Los valores de los lotes y el costo de construcción definen qué eligen hoy quienes buscan una vivienda propia en Mendoza. Qué dice el sector inmobiliario.
Construir o comprar una vivienda: cuánto cuesta un lote en Mendoza en 2025
Imagen generada con IAComprar una casa o un lote es una de las grandes preguntas al momento de pensar en la vivienda propia. Entre ahorros, préstamos o créditos hipotecarios, las alternativas son diversas y genera dudas en los mendocinos. Por ello, acá repasamos qué pasa con la oferta y demanda de los lotes en Mendoza.
Hace poco, en Sitio Andino repasamos tasas, cuotas y requisitos para acceder a créditos hipotecarios. En esta ocasión, ponemos atención en la compra de un lote. Por eso, en esta nota repasamos cuánto cuestan, cuáles son las zonas más demandadas y en qué estado se encuentra la oferta y la demanda en Mendoza.
Un lote es una porción de terreno que puede ser destinado a la construcción habitacional. En Mendoza, los precios varían según la zona y el tamaño. Tomando como referencia sitios especializados en Internet, algunos valores son los siguientes:
Estos precios y dimensiones coinciden con los datos del monitor inmobiliario de Mendoza, en el que participa Inmodata. Andy Landa, referente de la consultora inmobiliaria, explicó a Sitio Andino:
Landa agregó que el monitor inmobiliario ubica en 170 días el tiempo promedio para vender un lote, es decir, casi seis meses.
De acuerdo con lo relevado por este medio y con lo aportado por Landa, las zonas más buscadas –y con mayor oferta– son Luján de Cuyo y Maipú, en especial los barrios privados.
“En esas zonas la búsqueda se mantiene: Luján concentra cerca del 23% de la oferta publicada y Maipú un 17%. Es allí donde se sigue concentrando la demanda de lotes, sobre todo en barrios privados”, indicó el referente de Inmodata.
La demanda se mantiene particularmente fuerte en las áreas cercanas a los accesos. “Principalmente en la zona de Acceso Este y Araos, Acceso Este y Boedo, y todos los barrios que se desarrollan a sus alrededores”, detalló Landa.
Ahora bien, lo cierto es que no sucede lo mismo en departamentos como Guaymallén o Las Heras: “Son zonas que cuestan, salvo que se trate de barrios más consolidados”.
Según el monitor inmobiliario, la oferta interanual en el Gran Mendoza subió alrededor de un 9%, aunque con variaciones según la zona y el nivel de búsqueda. En cuanto a la demanda, la caída es significativa: “En la zona del Gran Mendoza, la demanda de lotes bajó un 15%”, precisó Landa.
La principal causa de esta retracción está ligada a los altos costos de construcción.
De acuerdo con Landa, la búsqueda de lotes disminuyó y cada vez más personas se vuelcan a la compra de una vivienda ya construida. Los motivos son diversos: mayor rapidez, evitar trámites vinculados a planos y permisos, pero sobre todo el elevado costo de edificar.
Según el Colegio de Arquitectos de Mendoza, el costo de construcción para el trimestre julio-agosto-septiembre se ubicó en $1.208.618,57 por metro cuadrado, un 4,15% más que en el período anterior.
Este incremento, sumado a otros factores, explica que quienes buscan tener una casa propia elijan propiedades ya terminadas. En palabras de Landa: “Bajó la demanda de compra de lotes, básicamente porque hoy es más fácil comprar una vivienda hecha”.