Cómo se presenta el escenario para los miles de mendocinos que tienen que alquilar. Precios, oferta y mucho más en esta nota.
Alquileres: cuál es el panorama para este 2025 en Mendoza.
Foto: Yemel FilEl 2025 recién inicia y miles de mendocinos tienen la misma duda: con qué panorama se presentará este año respecto a los alquileres. El acceso a la vivienda propia sigue siendo limitado y son muchas las familias que se ven obligadas a alquilar una propiedad para vivir. En esta nota te contamos cuál es la situación.
De acuerdo al último informe de "Inmodata", elaborado por Aele Inmobiliaria, el 2024 -con la derogación de la Ley de Alquileres- cerró con un 360% más de oferta de inmuebles para alquilar.
"Hoy los inquilinos tienen para mirar, para ver. Eso se ve en los inmuebles que pasan más de 30 días sin alquilar. Antes el tiempo de publicación era de 3 - 4 días", expresó el agente inmobiliario Andy Landa, lo que implica tener más opciones para elegir.
Ese incremento de la oferta se traduce en valores más competitivos, aunque en la comparativa con los niveles de ingresos pueden ser altos para muchos.
"A muchos les conviene buscar alquiler antes que renovar porque el valor le quedó alto producto de las actualizaciones acordes a la inflación. Ahora los valor empiezan a bajar, a competir entre ellos", aseguró.
Pero, a esto se suma otro elemento: los créditos hipotecarios que resurgieron en el último tiempo. "Los que pueden acceder prefieren comprar y pagar cuotas, que en valores son similares a los alquileres", destacó Landa.
El panorama es un poco mejor para los inquilinos, pero -aseguró Landa- también para los propietarios ya que "un dólar más quieto les dejó mayor rentabilidad".
Para quienes tienen contratos en curso firmados con la vieja ley de alquileres (es decir para los alquileres de vivienda que se hayan iniciado entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023) seguirán regidos por la ley 27.551 hasta que finalice el contrato. Esto preveía un único ajuste anual determinado por un índice oficial.
En este caso, tendrán que pagar casi el triple que lo desembolsado en diciembre ya que la actualización será del 190,7%.
La nueva suba, ya confirmada, obedece a que según la ley de 2020 el alquiler mensual varía cada año reflejando la evolución reciente de la inflación y los salarios.
En 2024 resultaron "ganadores" aquellos que hicieron contratos con actualizaciones basadas en el IPC, que si bien fueron complicados al inicio de año, mejoraron sus números al terminarlo. También resultaron beneficiados aquellos que hicieron contratos en dólares ya que, por ejemplo para un contrato de U$S500 hoy pagan unos $200.000 menos respecto a julio de 2024.
Mientras que resultaron "perdedores" aquellos que comenzaron contratos nuevos con aumentos trimestrales, cuatrimestrales o semestrales por ICL, ya que al estar atados a índices anuales, los números son muchos más caros que si fueron solo por IPC.
• Casas: Guaymallen (23.3%) – Lujan (21.6%) - Ciudad (20%)
• Departamentos: Ciudad (37%) – Godoy Cruz (31.1%) – Guaymallen (19%).
• El mes que más aumento registró en casas, fue julio 2024 con 366% respecto a diciembre 2023.
• El mes que más aumento registró en departamentos fue septiembre 2024 con un 412% más que diciembre 2023.