El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, Roberto Irrera, explicó en Aconcagua Radio qué cambia con el fin de los contratos bajo la Ley 27.551 y qué deben tener en cuenta inquilinos y propietarios.
Se vencen los contratos de alquiler firmados con la vieja ley de alquileres y surgen nuevas reglas.
El mercado de alquileres en Mendoza atraviesa un momento clave: comenzaron a vencer los últimos contratos firmados bajo la Ley 27.551, lo que marca el cierre definitivo de un esquema regulado y la consolidación de un sistema donde prima el acuerdo entre las partes. Así lo explicó Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, en su columna en el programa Encendidos de Aconcagua Radio.
Irrera advirtió que muchos inquilinos y propietarios siguen cometiendo errores por desconocimiento. “Lo que se firma es ley entre las partes. Después no hay vuelta atrás”, remarcó.
Con el vencimiento de los contratos a tres años firmados bajo la vieja ley de alquileres, cada renovación implica en la práctica un contrato completamente nuevo. Según explicó Irrera, ya no existe la posibilidad de continuar bajo las condiciones previas.
“Cuando finaliza un contrato, se arranca como uno nuevo, con todas las verificaciones otra vez”, señaló.
Esto incluye:
Desde la entrada en vigencia del DNU a fines de diciembre de 2023, el mercado quedó desregulado y ahora las condiciones se negocian libremente.
Esto impacta en aspectos clave:
Plazos
Actualización del precio
Índices
Uno de los principales problemas detectados por la Cámara Inmobiliaria es la falta de lectura y comprensión de los contratos. “Se corta y se pega, se mezclan normas y termina siendo cualquier cosa menos un contrato ”, advirtió Irrera.
Otro de los cambios más importantes es que ya no hay parámetros fijos para depósitos ni garantías.
Depósito
Garantías
Irrera también hizo foco en un punto clave: cómo se gestionan los problemas del inmueble.
Pero hay una condición fundamental:
“La comunicación tiene que ser fehaciente, no alcanza con un WhatsApp”, explicó. Por eso, se recomienda enviar un correo electrónico formal o carta documento.
