El dato que refleja la necesidad de viviendas de la clase media en Mendoza

Las estimaciones indican que en Mendoza el déficit es cercano a las 150.000 viviendas. Y a un un ritmo de construcción de 2.000 viviendas por año (el promedio histórico que ha registrado el IPV) -con un déficit frenado en las cifras actuales-, se necesitaría más de medio siglo para subsanar estas necesidades habitacionales.

La falta de acceso a la vivienda, como tema politico

Este es uno de los temas que se metió en la campaña electoral de cara a las próximas elecciones para gobernador. Fue el candidato del PJ, Omar Parisi quien puso el tema en la discusión política. El ex titular del IPV prometió llevar a cabo "una revolución de la vivienda" si es electo gobernador, con un plan para construir 16.000 viviendas.

Mientras tanto, las últimas actividades del gobernador Rodolfo Suarez han tenido que ver con entregas de casas en distintos departamentos. Incluso, la semana pasada el gobierno de Mendoza anunció una nueva edición del Mendoza Construye, un programa con el que apunta a que mendocinos puedan acceder a viviendas, a días de las elecciones y frente a una compleja realidad respecto a los alquileres.

Mendoza Construye y el termómetro de la situación habitacional

Lo cierto es que el interés de los mendocinos por esta nueva línea de financiamiento para viviendas de la clase media quedó demostrado en la candtidad de inscriptos, que superaron ampliamente la oferta de unidades habitacionales.

Pero, un dato que sobresale es que de estos un porcentaje bajo fue el que efectivamente concretó la inscripción, lo que podría tener que ver con el aporte base (que ronda los $6.000.000), una cifra con la que no todos cuentan. Mientras que la cuota a 25 años ronda los $80.000.

Cabe recordar que la línea reformulada del Mendoza Construye se lanzó el 2 de agosto. Y apenas seis días después casi 1.000 mendocinos se inscribieron para poder acceder a una de las 135 unidades.

Si bien hubo 2.940 simulaciones en la página web del Instituto Provincial de la Vivienda, fueron 849 los tickets creados. Según informaron desde el Ministerio de Infraestructura, algunos de los barrios "están sobredemandados", por eso se evalúa cerrar la etapa de inscripciones en los próximos días.

El interés que generó esta línea demuestra la necesidad de acceso a la casa propia, en momentos donde el acceso al crédito es escaso, los alquileres por las nubes y con una oferta cada vez menor.

Sobre el Mendoza Construye

Los interesados podrán visitar la web del Instituto Provincial de la Vivienda para conocer en detalle los 8 emprendimientos y las 135 unidades disponibles en los departamentos de Las Heras, Guaymallén, Maipú, Luján de Cuyo y San Rafael.

Se trata de viviendas individuales, dúplex y departamentos de 1 y 2 dormitorios. En su mayoría, los emprendimientos son barrios cerrados con acceso controlado, ubicados en zonas residenciales con accesos rápidos.

Los emprendimientos son: Residencial Alto Luján (17 viviendas) en Luján de Cuyo, Recodo II (15 viviendas) Maipú, Complejo Roca (12 viviendas) San Rafael, Nueva Estrada (20 viviendas) y El Prado (15 viviendas) en Guaymallén y Vista Olivos II (27 viviendas), Río Diamante 2º etapa (18 viviendas) y Villa Delfina II (11 viviendas) en Las Heras.

Dichas viviendas, actualmente, se encuentran en ejecución y se estima que estarán concluidas a finales de este año.

Cabe aclarar que se podrá acceder a las viviendas de este programa mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios, donde el postulante aporta un anticipo del 25% del valor de la vivienda, como mínimo y, el 75% restante es financiado en porcentajes iguales por el IPV (50%) y los desarrolladores de cada proyecto (50%).

Paso a paso: cómo inscribirse en el IPV

• Los interesados en conocer las viviendas disponibles pueden hacerlo ingresando a la página web www.ipvmendoza.gov.ar/mendozaconstruye-linea2.
• En esa sección, se encuentran para descargar los requisitos y la documentación que se deberá completar para acceder al crédito hipotecario.
• Una vez en el sitio, podrán elegir el emprendimiento y el tipo de vivienda que sea de su interés y realizar una simulación de la cuota mensual, en base a sus ingresos y el aporte inicial que desee abonar.
• Es importante mencionar que hay un simulador por cada emprendimiento y que se podrá calcular todas las veces que se desee, pero a la hora de solicitar la inscripción se deberá elegir un único proyecto.
• Los datos requeridos son fundamentales para continuar con el proceso de postulación, ya que la dirección de mail declarada será la única vía de contacto entre el IPV, los desarrolladores y los inscriptos.
• La inscripción concluye al completar el formulario disponible en la plataforma del Sistema Ticket al que se accede mediante un link que llega al mail de los postulantes. Es importante tener en cuenta que la inscripción no garantiza la adjudicación de una vivienda, ya que la solicitud deberá superar las evaluaciones financieras, sociales y legales del Plan.
• A lo largo de este proceso, las empresas constructoras involucradas, OHA S.A. y Titulizar S.A., se pondrán en contacto con los inscriptos para pedirles que completen la documentación o para brindarles más detalles en reuniones informativas.

Requisitos para inscribirse en el IPV

Podrán inscribirse como postulante a las viviendas del programa Mendoza Construye línea 2 personas con grupo familiar a cargo. También podrán hacerlo personas solas mayores de 18 años, pero tendrán prioridad quienes conformen grupos familiares.

Además, no deberán poseer otra vivienda o inmuebles a su nombre ni haber sido beneficiario de créditos hipotecarios otorgados por el IPV o por cualquier organismo estatal.

Los ingresos necesarios para aplicar a los créditos varían entre $310 mil y $350 mil, según el valor de la vivienda elegida. En caso de que los solicitantes posean ingresos menores podrán presentar un fiador, el cual deberá certificar los ingresos requeridos.

Plazos y tasas de interés de las viviendas

Como se mencionó anteriormente, los créditos hipotecarios son financiados mediante una modalidad mixta, donde el interesado aporta el 25% del valor de la vivienda como mínimo. Este importe es variable ya que el costo de las mismas se determina en base al valor de las UVIS del día de la simulación.

Las empresas intervinientes financiarán el porcentaje hasta llegar al 50% del valor de la unidad elegida. Este crédito podrá ser devuelto hasta en 240 meses con una tasa de interés del 8%.

En tanto que el IPV otorgará un préstamo hipotecario por el 50% restante a tasa 0, con un plazo de devolución de hasta 300 meses (25 años).

Es importante destacar que en ambos casos las cuotas estarán ajustadas en función del Coeficiente de Variación Salarial.