¿Cuáles son las tasas de interés de los créditos hipotecarios?

• Financia hasta $250 millones.

• Destino: compra, construcción, terminación o ampliación.

• Hasta el 80% del valor de la vivienda.

• Plazo: hasta 15 años.

• Tasa: 13,9% TNA (plan sueldo o Pack Emprendedor).

• La cuota no puede superar el 25% de los ingresos del grupo familiar.

Banco Ciudad

• Suspendió sus créditos hipotecarios.

• Solo ofrece préstamos personales para vivienda.

Banco Nación

• Destinos: compra, cambio, construcción, ampliación, refacción o terminación.

• Línea UVA:

  • Cuenta sueldo: 6% TNA (antes era 4,5%) hasta 210.000 UVA.

  • Resto de clientes: 12% TNA.

• Plazo: hasta 30 años.

• Relación cuota/ingreso:

  • 25% clientes en general.

  • 30% empleados públicos o usuarios de cuenta CERA.

• Financiamiento: 75% del valor (hasta 90% para sector público).

Banco de Córdoba (Bancor)

• Monto: hasta 250.000 UVA.

• Tasa: 8,9% TNA (cuenta sueldo) o 9,9% (otros clientes).

• Financia hasta el 75%.

• Destino: vivienda única; compra, construcción, ampliación o terminación.

• Plazo: hasta 20 años.

ICBC

• Plazo: hasta 20 años.

• Tasa: 11% TNA clientes generales / 12% TNA cuenta sueldo.

• Monto: hasta $360 millones o 75% del valor.

• Ejemplo: por cada $100 millones a 20 años, cuota inicial: $1.032.188.

BBVA

• Plazo: hasta 30 años.

• Créditos en UVA, sin monto máximo.

• Tasa: 6,9% TNA (cuenta sueldo) / 8,9% TNA resto.

• Financia hasta el 80% de la vivienda.

Banco Provincia (Bapro)

• Créditos en pesos a tasa variable, no UVA.

• Plazo: 20 años.

• Tasa: 36% TNA (CFT 41,72%).

• Cuota inicial por $100 millones: $3.042.950.

• Financia hasta el equivalente a U$S 250.000.

Santander

• Hasta 30 años.

• Sin monto máximo.

• Tasa fija 15% TNA UVA.

• Solo para acreditación sueldo.

• Destino: vivienda permanente.

Galicia

• Hasta 20 años.

• Compra de primera vivienda.

• Hasta el 70% del valor.

• Tasa 15% TNA UVA para cuenta sueldo.

Supervielle

• Hasta 15 años.

• Financia hasta el 65% del precio.

• Destinos: compra, mejora, refacción o ampliación.

• Tasa 15% TNA (UVA) solo clientes plan sueldo.

Macro

• Hasta 20 años.

• Hasta 70% del valor (60% para algunos perfiles).

• Tasa: 15% TNA UVA, plan sueldo.

• Destino: primera vivienda.

• Relación cuota/ingreso: 25%.

Credicoop

• Hasta 20 años.

• Monto: hasta $200 millones.

• Tasa: 12,5% TNA cuenta sueldo / 13,5% resto.

• Compra de primera o segunda vivienda; construcción.

Banco Patagonia

• Hasta $120 millones.

• Plazo: 30 años.

• Relación cuota/ingreso: 25%.

• Tasa 14% TNA UVA (plan sueldo).

• Destinos: compra o refacción vivienda permanente.

Banco del Sol

• Plazo: 20 años.

• Financia hasta el 80% del inmueble.

• Tasa 9% TNA UVA (plan sueldo).

• Sin límite máximo de monto.

Brubank

• Plazo: 30 años.

• Monto: hasta $250 millones o 70% del valor.

• Tasa: 8% TNA UVA (plan sueldo) / 10% resto.

Banco Dino

• Hasta 250.000 UVA y 75% del valor.

• Plazo: 15 años.

• Tasa preferencial para cuenta sueldo.

Banco Santa Fe, San Juan y Santa Cruz

• Monto: hasta $315 millones.

• Financia hasta 75%.

• Plazo: 20 años.

• Tasa: 9,9% TNA (plan sueldo) / 12,3% resto.

• Destino: compra primera o segunda vivienda.

Banco Comafi

• Hasta 20 años.

• Sin monto máximo.

• Financia 75%.

• Tasa 10,5% TNA (plan sueldo y emprendedores) / 12,5% resto.

• Compra, refacción o ampliación.

Banco de Corrientes

• Plazo: 15 años.

• Financia hasta 75%.

• Tasa: 12% TNA (cuenta sueldo) / 13% resto.

• Destino: compra, construcción, ampliación y refacción.

Banco de Neuquén

• Hasta $150 millones y 80% del valor.

• Plazo: 20 años.

• Tasa:

  • 3,5% TNA (hasta $75 millones, cuenta sueldo)

  • 4,5% TNA (con paquete de productos)

  • 8,5% y 9,5% hasta $150 millones

• Ejemplo: cada $100 millones a 20 años → cuota inicial $867.800 (tasa 8,5%).

Cómo funcionan los créditos UVA

La UVA está atada al índice CER, que sigue la inflación con un rezago de 45 días.

Los créditos UVA funcionan así:

• El préstamo se otorga en cantidad de UVA, no en pesos.

• La tasa es fija, pero la cuota en pesos cambia según el valor de la UVA del día de pago.

• El saldo de deuda también se actualiza por inflación.

• Es comparable a una cuota fija en dólares: paga más o menos según el valor del día.

Un mercado en constante movimiento

Las tasas y condiciones que muestran los bancos en noviembre de 2025 cambian periódicamente. La elección del crédito depende del perfil del cliente, del nivel de ingresos, de la inflación futura y del anticipo disponible.

Para cualquier familia que analice hipotecarse, los especialistas recomiendan:

• Comparar tasa + costo financiero total.

• Simular cuotas en distintos bancos.

• Verificar requisitos de ingreso y porcentaje financiado.

• Considerar la evolución esperada de la inflación, ya que impacta en la UVA.