Muchos inquilinos deben renovar contrato o hacer frente a la actualización de los montos de su alquiler en los próximos días. Por eso te dejamos una guía, con lo que necesitás tener en cuenta.
A pocos días de iniciar el mes de abril y con cientos de personas que deben renovar sus contratos de alquiler o se les ajustará el valor periódico, se dieron a conocer cuáles son los porcentajes de actualización. Lo que hay que tener en cuenta en la provincia de Mendoza.
Derogada la Ley de Alquileres a fines de 2023, las reglas del juego del mercado inmobiliario cambiaron, a la par de una baja en los índices de inflación en los últimos meses, marcando una reducción respecto del pico del 265% registrado en julio de 2024.
Según el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central de la República Argentina (BCRA), el incremento previsto para abril de 2025 será del 116,85%.
El ICL se calcula en base a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Por lo cual, esta baja es el reflejo de la caída de la inflación en los últimos meses.
Por otro lado, hay que aclarar que con la salida de vigencia de la Ley de Alquileres, los nuevos contratos tienen actualización más frecuentes, ya sea ajustes trimestrales, cuatrimestrales y semestrales, en todos los casos basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Al comparar estos ajustes con el ICL, se observan las siguientes diferencias para los contratos realizados post DNU:
Los ajustes basados en el IPC generan aumentos menores en comparación con el ICL, lo que reduce la carga financiera para los inquilinos.
De acuerdo a lo publicado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), estos son los índices de actualización para el mes de abril, según el período.
De acuerdo al último informe de la consultora Inmodata Mendoza, la oferta de alquileres sigue en incremento. En lo que respecta a la disponibilidad de casas en alquiler, el crecimiento fue de 10,15%, mientras que de departamentos, del 4,59% en febrero.
La consultora se encarga de relevar los departamentos de Ciudad de Mendoza, Godoy Cruz, Guaymallén, Las Heras, Maipú, y Luján de Cuyo. El precio promedio publicado de un departamento de dos habitaciones con cochera en la capital mendocina tiene un valor de $450.000, siendo este el precio más alto. Las Heras tiene el costo más bajo, con $300.000.
"El mercado de alquileres se está aceitando después de la desregulación. Hubo picos de hasta 400% más de oferta, pero obviamente se tienen que ir acomodando esos valores. Hay departamentos que ya no pueden valer $500.000 porque hay mucha más oferta y debería salir $400.000. Aquellos propietarios que entendieron eso, se acomodaron y están alquilando; los que no lo entienden les cuesta un poco más alquilar", explicó Andy Landa de Inmodata Mendoza.
Sobre los inquilinos indicó que "están contentos porque tienen más variedad para ver y para negociar valores".
Según la consultora, las zonas con mayor oferta de alquileres de casas y departamentos son Capital, Godoy Cruz y Guaymallén, mientras que las que sufrieron mayor reducción de oferta en lo que respecta a las ventas son Guaymallén, Godoy Cruz y Maipú.
Entre otros datos del informe de la consultora, se nota un cambio de tendencia, ya que el 51% de las compras son para vivienda familiar y el porcentaje restante es para inversión. Hace dos años la inversión solo representaba el 20%.
"El mercado de ventas está empezando a levantar de a poco, básicamente con el tema de los créditos hipotecarios y mucha gente está sacando su dinero del colchón y está invirtiendo porque hay buena rentabilidad en los alquileres", explicó Landa.
A su vez, todavía existe una oferta de viviendas nuevas. "De lo publicado en Mendoza, solo el 12,74% es a estrenar en lo que respecta a casas, mientras que el 24,82% de lo ofertado en departamentos es nuevo", indica el relevamiento.
Otro dato interesante, es que "el 80,9% de las propiedades vendidas se abonan de contado, mientras que el resto se divide entre financiación propia, privada y crédito hipotecario".