El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM) desmintió una encuesta realizada por la Federación de Inquilinos Agrupados en donde se afirma que a nivel nacional la morosidad en el pago de alquileres de viviendas durante el mes de abril ha sido de un 40%. "En Mendoza sólo el 5% no había pagado su alquiler y en el país los números son muy similares", afirmó Estanislao Puelles Milán, presidente del CCPIM.
Puelles Milán, presidente del CCPIM.
Desde el CCPIM sostienen que "es muy dañino" que circule ese tipo de información. Por lo tanto, Puelles Milán aclaró: "Hemos salido a desmentir categóricamente algunas informaciones de una asociación de inquilinos de Buenos Aires que decía que más del 40% de los inquilinos a nivel nacional no estaban pagando los alquileres. De hecho, hicimos una encuesta en la provincia con más de 300 inmobiliarias que entre todas administran alrededor de 6 mil alquileres y al 14 de abril solo el 5% de los inquilinos no había pagado su alquiler. Lo cual desmiente totalmente esta información falsa que estuvo circulando".
"El Colegio de Mendoza forma parte del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina y recientemente hicimos una reunión con todos los presidentes y prácticamente a nivel nacional los números son muy similares. Solo hay entre un 5% y 7% de mora", agregó el corredor inmobiliario en diálogo con Sitio Andino.
A continuación la encuesta que desmienten desde el Colegio de Inmobiliarios
Resultados de la encuesta nacional a inquilinos e Inquilinas. pic.twitter.com/rSkkg7orVH
— Gervasio Muñoz (@GervasioMunoz) April 11, 2020
En cuanto al Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) impulsado por el Gobierno nacional que establece el congelamiento de los alquileres por 180 días e impide los desalojos, el presidente del CCPIM comentó: "El DNU básicamente provocó dos cosas importantes. Una el congelamiento de los alquileres, es decir que si en un contrato hay algún tipo de aumento o actualización durante estos próximos seis meses el inquilino puede ajustarse al DNU y no pagar esa actualización. Pero esa actualización luego la tiene que empezar a pagar a partir del mes de octubre, hasta en seis cuotas según el DNU".
"Por lo general ha habido muy buena predisposición por parte de los inquilinos. Y en aquellos casos que son muy excepcionales, que son inquilinos que están en una situación de vulnerabilidad porque no pueden salir a trabajar y necesitan del día a día, allí se hace algún tipo de negociación con el propietario o la inmobiliaria y se trata de llegar a un arreglo", añadió Puelles Milán.
Y luego completó: "El otro aspecto importante es el de hacer una prórroga automática de todos los contratos y evitar el desalojo por falta de pago. Pero en lo general al menos hasta el mes de abril no hemos tenido mayores problemas. Desde luego, si esta situación de la economía tan parada se empiece a alargar en el tiempo ahí sí tendremos problemas".
La situación en los comercios alquilados
En relación a los comerciantes que alquilan locales y que permanecen cerrados por la cuarentena obligatoria, el titular de los inmobiliarios de Mendoza contó: "Esa es una situación más compleja. Ahí es en donde más se han llevado a cabo negociaciones y diría que han sido caso por caso. Dentro de ese marco de negociaciones ha habido de todo. Porque en aquellos comerciantes que han tenido que cerrar sus locales por la cuarentena la situación es más complicada. En este tipo de inmobiliarios la morosidad es de un 30% aproximadamente, según un relevamiento que hicimos en Mendoza. Esto no tiene nada que ver con esa información falsa de la mora que hay en vivienda".
"Va a depender mucho de la buena fe de las partes para llegar a un arreglo. Recibimos algunos llamados de inquilinos de comercios que se vieron perjudicados por la cuarentena y que querían rescindir los contratos. Lo que hicimos fue decirles que no se apresuraran, que viéramos la manera de cómo encarábamos el mes de abril y si esta situación se extendía en el tiempo ahí sí se podía llegar a ver la rescisión del contrato. Pero también es verdad que las partes ni siquiera se pueden reunir a firmar un contrato de rescisión. Es todo muy complejo", amplió Puelles Milán.
El panorama en el sector inmobiliario
El presidente del CCPIM también comentó cómo afecta el aislamiento a la actividad inmobiliaria: "Nuestra actividad ya venía muy mal. El 2019 fue el peor año de la historia del mercado inmobiliario. Sobre todo en la compra y venta. Ya veníamos con una crisis muy importante desde hace 18 meses y si bien en este 2020 no pensábamos que iba a ser mucho mejor, había un dato interesante que era la baja de las tasas de interés de los plazos fijos. Y eso iba provocar que muchos inversionistas, al no ver otras opciones, quizás se volcaran a la compra de inmuebles o a la construcción. Es por eso que veíamos algunas señales de mejora pero luego vino esta situación de la pandemia".
"De todas formas, el mercado de alquileres ha sido dinámico durante toda esta época de crisis de la compra-venta. Porque la gente al no poder acceder a su vivienda propia debe recurrir a un alquiler. Es por eso que la oferta y la demanda ha sido sostenida", finalizó.
