La medida rige desde este lunes. A qué tipo de inmuebles alcanza y cuándo Afip obliga a asentar un contrato de alquiler. Los beneficios fiscales.
Atención: nueva media de AFIP que impactará en los alquileres.
Foto: Cristian LozanoCon un efecto más de la derogación de la ley de Alquileres, la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip) eliminó la obligación de registrar contratos de alquiler de inmuebles. La medida abarca tanto a urbanos como rurales, aunque sí deberán hacerlo aquellos contribuyentes que deseen obtener los beneficios fiscales que otorga la ley.
Concretamente, desde hoy los propietarios ya no tendrán que inscribir los contratos en el “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)” para que sean válidos.
Concretamente, la norma rige a partir de la Resolución General 5545/2024 publicada este lunes en el Boletín Oficial y deriva del Decreto 70/2023 que derogó la ley de Alquileres 27.551.
Una aclaración por parte del organismo indica que los propietarios de inmuebles que ya tengan registrados sus contratos no deberán volver a hacerlo, excepto que haya modificaciones o actualizaciones.
Al mismo tiempo, la nueva resolución de AFIP establece que los contribuyentes que quieran gozar de beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias (impuesto al Cheque), sí deberán declarar sus contratos de alquiler en el RELI.
La decisión aplica al pago de Bienes Personales y a las Ganancias (contemplados en la ley 27.737). Al respecto, Afip dispuso que deberán hacerlo "antes el 30 de septiembre de 2024 o 15 días corridos posteriores" a la firma del contrato respectivo.
Los interesados deberán hacerlo a través de la web del organismo.
En línea con dicha medida, por medio de la Resolución General Nro. 5547/2024 también publicada hoy, con relación al impuesto a las Ganancias, confirmó la eliminación de la obligación por parte del empleado en relación de dependencia de adjuntar una copia del contrato de alquiler con destino a casa habitación, en el en el servicio SiRADIG.
Este requisito resultaba necesario para tener acceso a las deducciones del 40% y del 10%, respectivamente, de las sumas pagadas por este alquiler.
La eliminación de la obligación de registrar un contrato de alquiler viene a completar una lista que comenzó a elaborar Afip en este 2024.
Vale recordar que ya había derogado el Certificado de Transferencia de Automotores (CETA), el documento que debía emitirse al vender un automotor o motovehículo usado y radicado en el país.
Más tarde, Afip también dejó en la nada las resoluciones generales que obligaban a productores agropecuarios a presentar 5 (cinco) Declaraciones Juradas al año con su cosecha.
Acto seguido, y relacionado con las exportaciones de granos y otros, el ente recaudador derogó las licencias SIRA (Sistema de Importaciones de la República Argentina), un paso obligado para poder ingresar insumos desde el exterior. Y de igual modo, la evaluación de la Capacidad Económica Financiera (CEF) para autorizar importaciones, con el objetivo de facilitar el comercio exterior.