Desde el sector advierten el impacto de la derogación de la Ley de Alquileres. En qué repercutió. ¿Coincide con el diagnóstico de Milei?
Qué pasa con los alquileres en Mendoza tras la derogación de la ley.
Foto: Cristian LozanoEl mercado inmobiliario se está "reacomodando" luego de la derogación de la Ley de Alquileres, dispuesta por Javier Milei hace dos meses. Desde el sector advierten que se notan los primeros cambios. El propio presidente compartió un informe que daba cuenta de esto en Buenos Aires. ¿Qué pasa en la Provincia de Mendoza?
Milei retuiteó este martes el gráfico en el que se observa que tras la derogación de la normativa, "aumentó significativamente la oferta de los mismos, lo que llevó a una caída abrupta de los precios". En Mendoza, referentes aseguran que la situación es la misma, aunque podría decirse que el calificativo "abrupta" es un tanto exagerado.
Este aumento en la oferta se evidenció desde finales de 2023. "El 25 de diciembre teníamos 407 casas y departamentos en alquiler en Mendoza (previo al DNU). Hoy tenemos 1.010. Tuvimos un pico de 1.029. Creció muchísimo la oferta", explicó Marcos Herrera, uno de los socios dueños del sitio Inmoclick, una web que concentra un gran porcentaje de la oferta de las inmobiliarias y de privados.
En cuanto a los precios, Herrera explicó: "Vemos propiedades que hace dos meses estaban en 500 dólares, hoy siguen publicadas en el mismo valor, o inclusive han bajado".
"Lo que estamos viendo es una estabilización de los precios. Lo que pasa es que si se cruza esa estabilización de los precios con la inflación, hay una caída de precios", explicó.
"Si vos hiciste un contrato en dólares, hace dos meses estabas pagando un dólar de $1.200 aproximadamente, hoy lo pagás $1.050 o $1.100 (aproximadamente). Convino a hacerlo en dólares en ese caso", aseguró.
"Lo que estamos viendo es a mayor oferta, mayor tiempo están las propiedades publicadas. Esto se ve en casas de $1.000 - $2.000 dólares y para departamentos de $300.000. Estamos viendo más tiempo publicadas las propiedades y el inquilino que busca alquilar tiene mayor oferta, por lo tanto pueden tomarse más tiempo para buscar", destacó.
"Los precios están estables, estamos empezando a ver rebajas de precios de alquileres, que era algo que no veíamos hace muchísimo tiempo", señaló Marcos Herrera.
Por su parte, Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, coincidió con el diagnóstico de Herrera, y sumó un motivo: "Muchos de los alquileres que fueron al turismo, dada la situación de que la gente no pudo viajar, han vuelto al mercado locativo permanente.
"La oferta se va recuperando de a poco. Sucedía que el inquilino no podía elegir, tenía que optar por quedarse donde estaba y pagar el precio que le pidieran", sostuvo.
En cuanto a los precios explicó que "si bien es cierto que el aumento el interanual fue del 165,5% en febrero", es menor a la inflación, que ronda el 240%
"También se va ajustando conforme al tiempo que está en oferta. Si no se alquila, va bajando porque realmente tiene que llegar a la capacidad de la persona que lo pueda alquilar", señaló Irrera.
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