Los desarrollos inmobiliarios en Estados Unidos, en especial en lugares muy familiares para el turista e inversor nacional como Miami, empiezan a cambiar el mapa de las decisiones de inversión cuando se busca combinar rentabilidad y placer.
Los desarrollos inmobiliarios en Estados Unidos, en especial en lugares muy familiares para el turista e inversor nacional como Miami, empiezan a cambiar el mapa de las decisiones de inversión cuando se busca combinar rentabilidad y placer.
Un inversor con presencia en ambos balnearios y que decidió migrar sus negocios inmobiliarios a Miami lo resumió en pocos conceptos a minutouno.com: por US$140.000 pudo comprar un pequeño departamento de dos ambientes administrado en un condominio que maneja un hotel. Genera una ganancia de al menos US$150 diarios y tiene casi nula estacionalidad.
En la comparación, un departamento de similares características en Punta del Este, aunque sin administración hotelera, arranca en los US$170.000 y por él se obtiene una renta diaria de hasta US$150 en temporada alta y de unos US$100 en temporada baja (de marzo a noviembre) pero que implica una proyección de ocupación mucho menor, según se desprende de información de la oferta inmobiliaria en ese balneario vía web y de datos proporcionados por los propios administradores.
Por eso en Uruguay están preocupados por la caída del mercado inmobiliario, ya que aseguran que la demanda de casas y departamentos se redujo desde 2011, según el diario montevideano El País.
"No hay demanda. Tampoco bajaron demasiado los precios en relación a la escasa demanda. Antes los precios bajaban y permitía mover un poco el mercado. Ahora ni eso", dijoJuan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (CIDEM).
Por su parte, Mariano Sardáns, CEO de la gerenciadora de patrimonios FDI, sostuvo que la inversión en la zona balnearia no está en su mejor momento, principalmente por parte de los argentinos, que constituyen alrededor del 70% de los propietarios en Punta del Este
En contraposición, la presencia de argentinos en la plaza inmobiliaria de Estados Unidos está creciendo. En los últimos 12 meses invirtieron US$ 2.000 millones en casas y departamentos, ubicando a nuestros compatriotas en el séptimo lugar mundial del ranking de inversores en EE.UU. elaborado por Reporte Inmobiliario, siendo el estado de la Floridael preferido, donde se ubican las ciudades de Orlando y Miami.
Fuentes del sector explicaron a minutouno.com que los principales compradores son los brasileños, argentinos y chilenos, en especial en Miami Beach, en donde se destaca el interés por distintas formas de inversión en departamentos, comola zona de South Beach, la más antigua y turística, enmarcada con edificios art decó que, en muchos casos, se reciclan respetando su estilo original.
El interés de los inversores latinos que completan también colombianos y venezolanos- por comprar departamentos se replica en todos los nuevos proyectos que proliferan en esa ciudad.
Por eso, los grupos inmobiliarios que operan en Miami han lanzado modalidades de compra que incluyen el pago de cuotas mientras se levanta el edificio, un formato que los latinos conocen en cada uno de sus países pero que no es utilizado por los clientes estadounidenses. Aunque algunos también destacan la particularidad del pago cash que realizan inversores sudamericanos, algo poco habitual en esas latitudes.
Quizás esa sea una de las principales razones por la cual los norteamericanos no son parte de esta nueva oleada de compras de departamentos en Miami.
Los precios comparativos en esta ciudad siguen siendo atractivos para los latinos. En esa ciudad el metro cuadrado promedio en sitios de gran movimiento turístico alcanza como techo los US$4.000, mientras que en Buenos Aires tiene un promedio de US$5.500, en la colombiana Bogotá alcanza los US$7.000 y en la brasileña San Pablo se sitúa en 11.000 dólares.
Fuente: Minuto Uno.