Lotes del Parque Industrial Provincial, en venta por hasta 20% debajo de su valor de mercado
Con 20 empresas instaladas, el Parque Industrial Petroquímico o Provincial (PIP) ubicado en el distrito industrial de Luján es una referencia entre los complejos que hay en la provincia. Sin embargo, quedan 10 lotes disponibles que volvieron a manos de la Provincia y ya están en proceso de venta: para incentivar inversiones, el Gobierno busca captar ofertas por los primeros 5 de entre 1 y 2 hectáreas a un valor alrededor de 20% inferior al de mercado, y beneficios impositivos por 3 años a cambio de planes de negocios sustentables que aseguren generación de empleo.
El PIP cuenta con 350 hectáreas, y las empresas que allí operan, algunas de larga data como Petrocuyo, dan trabajo a 1.100 empleados. Es el único parque industrial de propiedad provincial y uno de los más antiguos (data de 1974), y en tiempos de pandemia desde el Ejecutivo, como en una suerte de aviso clasificado, refuerzan sus características, sobre todo una ubicación estratégica (cercano a la Destilería de YPF y de la ruta 7 o corredor bioceánico) para la logística internacional. Y, además de ubicarse a solo 4 km de las vías férreas, cuenta con la Zona Franca administrada por el IDITS (Instituto de Desarrollo Industrial, Tecnológico y de Servicios).
Por lo pronto, ya hay sondeos de empresas interesadas de provincias cercanas, e incluso Sudáfrica. "Recibimos muchas consultas de inversores que incluso pueden comprar 2 terrenos contiguos siempre que sus proyectos sean para rubros afines a la actividad petroquímica, como
metalurgia, química, servicios, petróleo y gas. La idea es radicar nuevas industrias y darles estabilidad jurídica a sus inversiones a largo plazo siempre que cumplan con el plan propuesto y la ley de uso del suelo", explica Noelia De La Rosa, responsable del proceso por parte de la Subsecretaría de Industria y Comercio.
Se trata sólo de una primera etapa de venta. Hay otros 5 lotes más, en proceso de saneamiento de la titularidad, dado que luego de estar casi una década en manos de empresas que no cumplieron con las inversiones comprometidas volvieron a la órbita provincial. Al respecto, De La Rosa advierte que "no se trata de negocios inmobiliarios, que mantengan inactivos o sin proyectos productivos los lotes durante años".
Aunque los precios de venta están recalculándose en función de los números del avalúo fiscal 2020, se habla de "valores promocionales" para captar la mayor cantidad de propuestas en competencia. Y si bien el contar con servicios y una ubicación ventajosa influye obviamente en el costo por m2, desde el Ejecutivo aseguran que están "entre 20% y 30% debajo" de lo que cotiza el mercado inmobiliario.
Menos impuestos y reembolsos de Mendoza Activa
En su artículo 8, la ley 4227 que regula la actividad en el PIP fija las condiciones para que las empresas que quieran instalarse puedan acceder a incentivos fiscales. Concretamente, reducción de alícuotas en impuestos provinciales durante al menos 3 años, desde el momento en que empiecen a producir, o por 4 años si las empresasprovienen de fuera de Mendoza.
Si el interesado ya opera en el Parque, la vara queda un poco más alta: deberá comprometerse a invertir, en el lapso de 1 año, el equivalente al 50% "del valor actualizado de las instalaciones permanentes" afectadas a su producción. Condiciones que alcanzarían a firmas como Minera La Elcha o Central Puerto, responsable de CTM (Centrales Térmicas Mendoza), entre otras que llevan tiempo radicadas en el complejo.
"Para algunas empresas puede significar una oportunidad interesante acceder a esas condiciones. Aunque la mayoría, más ocupadas en sobrellevar este presente difícil, prefieren dejarlo para más adelante pese a que las ventajas ya no estén. Por eso creo que un precio más bajo, sea del 20 o 30%, tampoco es suficiente para tentar inversiones en este momento", analiza Hugo D'Agostino, presidente de Camespe (Cámara de Servicios Petroleros de Mendoza".
Tal vez por eso, con la idea fija de salir de la pandemia en las mejores condiciones posibles, el Gobierno no quiere dejar cabos sueltos. Por eso, promete a los inversores que se instalen en los terrenos ofrecidos que gozarán también de los beneficios del plan Mendoza Activa, recientemente lanzado: específicamente, reintegros por hasta el 40% del costo de construcción de 100 metros cuadrados, o un porcentaje idéntico de la compra de capital de trabajo.
¿Cómo se decide la venta de los terrenos? Se debe presentar el proyecto productivo y plan de inversión incluida la generación de mano de obra que requiera (sin un cupo establecido), que se someterá a análisis técnico de viabilidad junto a su Impacto Ambiental. Todo suma un puntaje que finalmente definirá al ganador.
Según De la Rosa, "el objetivo es lograr la ocupación plena del parque y de este modo potenciar el desarrollo de las industrias y la creación de empleo. Estimamos que podría alcanzarse para mediados del 2021".
