El Plan Nacional de Viviendas anunciado por el presidente Mauricio Macri concitó interés por parte del sector de los constructores y desarrolladores, en pos de que se intenta aliviar al déficit habitacional que atraviesa la Argentina.
El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Juan Chediack, dijo a Télam que el plan era "muy esperado" especialmente para la "reactivación de la vivienda social y el crédito hipotecario".
"Creemos que en el corto plazo se va a poner en práctica" estimó y sostuvo que el Estado "está regularizando" el pago de los certificados de obra adeudados desde agosto del 2015.
A su turno, el corredor inmobiliario Armando Pepe dijo que "para recorrer un largo camino hay que dar el primer paso. Esto es algo y se necesita mucho más".
Pepe elogió la continuidad del plan de viviendas Procrear, iniciado por la anterior administración y dijo que alentar a la industria de la construcción, era impulsar a "uno de los sectores más golpeados, actualmente".
Pepe recordó que el gobierno anterior con los planes Procrear daba créditos de cerca de 150 mil pesos para la compra de un terreno y 250 mil pesos para construir una vivienda. Ahora esos valores están desactualizados. "Hoy se necesitan 350 mil pesos para la compra de un terreno próximo a zona urbana y para construir se necesitan entre 750 y 750 mil pesos, para levantar una casa de 60 metros cuadrados", calculó.
"El déficit habitacional es grande. Los créditos anunciados por el Banco Central basados en cuotas indexadas son buenos pero se apresuraron, dado el nivel de inflación actual", estimó Pepe.
A su turno, Felix Brie, Director de Diaz Mayer & Brie Propiedades, elogió el plan de viviendas y respecto de la activación del mercado inmobiliario a través de la puesta en marcha de créditos hipotecarios dijo que "es muy positivo". "También es cierto que es muy complicado impulsar los créditos hipotecarios en una economía tan fluctuante como la que estamos teniendo actualmente. Por eso, necesitamos primero lograr generar una estabilidad económica para que el crédito hipotecario cumpla realmente la función de ayudar al crecimiento del mercado", expresó.
"Los créditos para lograr el mayor éxito deben ser del tipo tradicional, en donde existe un costo mensual a largo plazo de tiempo y una tasa fija que le permita al que lo adquiera una seguridad mes a mes. Como se estuvo proponiendo, la taza indexada con la inflación, creo que será exitosa para aquellos que tengan una buena parte del dinero de la propiedad y la cuota sea bastante inferior a su ingreso, cosa que le permita tener aumentos que no lo desajusten de su economía", expresó.
En tanto, Gustavo Llambías, de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) que agrupa a desarrolladores inmobiliarios, dijo a Télam que "desde hace mucho tiempo veníamos hablando estos temas primeros con los equipos del Pro y luego con Cambiemos. Estamos de acuerdo con las políticas que se fueron implementando como el lanzamiento de los créditos del Banco Central basados en los UVIS, al estilo chileno", expresó.
"Lo mismo pensamos de este plan de viviendas. Hay que ver cómo se implementa. El infierno está en los detalles", ironizó y agregó que "es indudable que hay un sector de la población bajo la línea de pobreza que necesita apoyo del Estado. Hay que ver cómo se enlaza esta iniciativa con la de construir un millón de soluciones habitacionales con el capital privado y las necesidades de desarrollo", opinó.
El plan nacional de viviendas anunciado ayer consiste en la construcción de 120.000 viviendas en cuatro años, 175.000 créditos subsidiados (que incluyen el Procrear, de la Anses), 300.000 títulos de propiedad, 450.000 microcréditos para refaccionar hogares y 500.000 créditos hipotecarios en bancos públicos o privados mediante el sistema de indexación Unidad de Vivienda (UVI). El presidende Mauricio Macri prometió que se "darán un millón de soluciones habitacionales".
Segundo semestre con recuperación
El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Juan Chediack, estimó hoy que a partir del segundo semestre el sector comenzará a recuperar empleo, que registró una caída interanual del 5,8% en el primer bimestre de 2016.
"En marzo paró la caída del empleo en la construcción. Veníamos de una pérdida enorme de fuentes de trabajo, que arrancó en agosto de 2015. Y si bien en marzo de 2016 todavía hubo algo de pérdida, fue por debajo de los 2500 puestos de trabajo, en un mes con mucha lluvia y paralizaciones de obra", indicó el dirigente.
En declaraciones a radio Belgrano, Chediack consideró que a partir de abril "empezaríamos a parar la pérdida o tener una leve recuperación. Iremos cada vez mejor".
En ese sentido, el dirigente vaticinó: "en junio o julio vamos a estar recuperando empleo. El empleo empieza no solo cuando empieza la obra, sino cuando ya se está por firmar el contrato".
De acuerdo con el último informe del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC), el empleo formal en la industria de la construcción bajó 6,5% en febrero de este año con respecto a igual mes del 2015.
El promedio de ocupación para el primer bimestre de 2016 registró una caída del 5,8% interanual, de acuerdo con el IERIC.
Según Chediack, "los emprendimientos privados que están centralizados en los grandes centros urbanos, como Buenos Aires, Córdoba, Rosario y Mendoza nunca pararon y tomarán un poco más de ritmo. En marzo hubo un aumento en el consumo de cemento y eso marca una tendencia". "Tenemos bastante obra privada y se han reactivado algunas obras del Ferrocarril Belgrano y otras de Vialidad Nacional, que estaban en proceso de reordenamiento contractual", añadió.
Por último, el empresario explicó que la relación entre empleado y empleador en las pymes de la construcción "es muy estrecha. Todas las empresas están defendiendo el trabajo. Y si bien los despidos pudieron haber sido muchos más, si las compañías se desprenden de su personal clave, ese personal no se recupera nunca más". Fuente: Télam y NA
-¿La inversión pública en viviendas debe ser un eje central del nuevo gobierno?
