Créditos hipotecarios en Mendoza: las operaciones cayeron menos que en el resto del país
Mendoza moderó la caída del crédito hipotecario y sostuvo la actividad inmobiliaria. El nuevo fondeo oficial abrió expectativas de recuperación en la provincia.
Mendoza mantine actividad de créditos hipotecarios y escrituras por arriba de la media nacional
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció la semana pasada el Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario, que canalizará $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES hacia la banca, con el objetivo declarado de dar soluciones habitacionales a entre 17.000 y 18.000 familias. El esquema contempla licitaciones sucesivas de $200.000 millones, con líneas a uno y cinco años sobre tasa UVA, y fija condiciones para los bancos: un techo de tasa de UVA más 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA por crédito.
Según los datos difundidos junto con la medida, en los primeros siete meses de 2026 se otorgaron 14.715 préstamos hipotecarios en todo el país, un 39% menos que los 24.271 registrados en igual período de 2025, aunque julio mostró una mejora relativa, con el mejor desembolso mensual en dólares desde diciembre. De sostenerse la tendencia bajista, el año podría cerrar muy por debajo del ciclo previo a las elecciones.
Mendoza muestra una caída más moderada
En ese marco nacional, el desempeño de la Provincia de Mendoza muestra matices propios. Mientras el crédito hipotecario se derrumbaba un 39% a nivel país, la provincia exhibió una caída bastante más moderada del 13,1% interanual en las hipotecas registradas por el Sistema MEU de la Dirección de Registros Publicos de la Corte Suprema y sostuvo un piso de actividad inmobiliaria superior al de 2023 y 2024.
El anuncio de Caputo llega a una plaza mendocina que ya venía descomprimiendo desde el pico de 2025 sin desplomarse, y que ahora podría encontrar en el nuevo fondeo un incentivo adicional para revertir la moderación que muestran los números del primer semestre.
El mercado por encima de los años anteriores
Entre enero y julio de este año se otorgaron 8.334 escrituras de compraventa en Mendoza, según los datos del Sistema MEU de la Dirección de Registros Públicos. La cifra queda un 4,8% por debajo de las 8.758 operaciones registradas en igual período de 2025, el mejor arranque de año de toda la serie disponible. La comparación, sin embargo, no debería leerse como un enfriamiento generalizado: contra 2024 el número acumulado crece un 18,4%, contra 2023 trepa un 30,9% y contra 2021 se ubica un 21,7% más arriba. En otras palabras, el mercado corrige apenas desde un pico histórico, pero conserva un piso de actividad que no se veía desde antes de la pandemia.
El comportamiento mes a mes ratifica esa lectura. Enero de 2026 arrancó con 1.480 escrituras, por debajo de las 1.922 de enero de 2025, pero muy por encima de cualquier enero de los tres años anteriores. A partir de marzo, en cambio, la brecha se achica e incluso se invierte: marzo, abril y julio de este año superan a sus equivalentes de 2025, con 1.076, 1.232 y 1.279 operaciones, respectivamente. El único mes en el que la diferencia se amplía de manera notoria es febrero, cuando 2026 trepa a 928 escrituras frente a las 781 del año anterior, revirtiendo la tendencia bajista que domina el resto del semestre.
El crédito, más golpeado
El otro indicador que releva el Registro, las hipotecas otorgadas como acto único o en simultáneo con la compraventa, exhibe una caída más pronunciada. Entre enero y julio se firmaron 871 hipotecas, un 13,1% menos que las 1.002 de igual tramo de 2025. La comparación interanual confirma que el año pasado fue, también en este rubro, un pico: 2025 cerró con 2.080 hipotecas totales, la cifra más alta de toda la serie entre 2021 y 2025, después de un 2023 y un 2024 en los que el financiamiento hipotecario prácticamente había desaparecido del radar, con apenas 1.003 y 940 operaciones en todo el año.
Puesto en perspectiva, el acumulado de siete meses de 2026 más que duplica al de 2024 (416 hipotecas en el mismo lapso) y supera en un 42,6% al de 2023. La lectura que se desprende de la serie es la de un mercado hipotecario que tocó fondo en 2023 y 2024, repuntó con fuerza en 2025 de la mano de líneas crediticias más accesibles y que este año modera ese impulso sin volver a los mínimos de dos años atrás.
El ministro Luis Caputo y colaboradores durante el anuncio de las nuevas líneas de créditos hipotecarios
El peso de las hipotecas en las operaciones
La relación entre ambas variables ofrece otra manera de mirar el fenómeno. En 2024, solo el 6,7% de las escrituras de compraventa incluyó una hipoteca, el registro más bajo de la serie. En 2025 esa proporción saltó al 12,7%, y en lo que va de 2026 se ubica en el 10,5%, apenas por debajo del 11,4% que marcaba el mismo período del año pasado. El crédito, entonces, pesa hoy casi el doble que hace dos años en el total de operaciones, aunque perdió algo de terreno frente al máximo reciente.
Un semestre sin sobresaltos
Ninguno de los dos indicadores muestra, hasta julio, una ruptura de tendencia. Las escrituras de compraventa se mueven dentro de una banda relativamente estrecha desde marzo, con valores que oscilan entre las 1.076 y las 1.279 operaciones mensuales, sin el salto abrupto que sí se observó en el arranque de 2025. Las hipotecas, por su parte, describen una curva más pareja, sin los picos de enero (144) o los valles de mayo (91) que caracterizaron a otros años de la serie.
