Los proyectos de viviendas presentados al IPV apuntan a 1.700 y los interesados podrán inscribirse entrado el 2023
Foto: Prensa Gobierno de MendozaUna decena de empresas constructoras ya están en carrera para edificar unas 1.700 viviendas en Mendoza. Aunque la cifra todavía está lejos del déficit habitacional que arrastra la provincia, todo indica que al menos engrosará la oferta disponible desde 2023 para muchas familias que aspiran a tener su propio techo.
Es el resultado de la convocatoria realizada por el IPV (Instituto Provincial de la Vivienda) dentro del plan Mi Casa, uno de los 3 pilares del programa lanzado en 2021, por el cual los desarrolladores inmobiliarios presentaron 44 propuestas de barrios repartidos en 10 departamentos, incluso por encima del cupo previo de 1.300 unidades habitacionales.
En agosto pasado se había estrenado Construyo Mi Casa, con créditos a particulares para viviendas en terrenos propios, que ya tienen 20 iniciativas en marcha. Ahora, la nueva convocatoria reciente apunta a familias con ingresos medios, que una vez adjudicados e iniciados los proyectos por parte de las empresas "podrán empezar a inscribirse para el sorteo durante el primer trimestre del 2023", según explicó la titular del IPV, María Marta Ontanilla.
"Ahora corresponde analizar la documentación presentada por las empresas, y si todas cumplen, trataremos de adjudicar las 1.700 de acuerdo a la disponibilidad de recursos. Tenemos previsto que las obras puedan empezar en setiembre. El presupuesto estipulado era para 1.300 que no se van a completar en lo que queda del año, así que una parte va a pasar a la pauta 2023", agregó Ontanilla.
Las propuestas se ciñen al tipo de viviendas pretendidas, de 2 y 3 dormitorios, aunque también las propuestas incluyen dúplex y PH. Todas bajo ciertas características: podrán ejecutarse con el método tradicional o incluso industrializadas, bajo criterios de sustentabilidad (eficiencia energética), y en zonas que no impliquen obras complementarias o anexas.
Guaymallén y Maipú son los departamentos que más propuestas (16) atrajeron para 658 viviendas, casi un 40% del total presentado en relación al cupo del IPV. Zonas con mayor disponibilidad de terrenos y crecimiento urbanístico que capta la demanda fuera del radio céntrico.
Con 11, les siguieron de cerca los del Sur mendocino: entre San Rafael, General Alvear y Malargüe captaron 443 unidades proyectadas. En tanto, Ciudad, Godoy Cruz y Luján recibieron 7 proyectos para construir 261 viviendas.
Por su parte, Las Heras atrajo 5 proyectos que totalizan 232 construcciones en la zona de El Challao. Misma cantidad de ofertas que para la zona Este, que sumó 195 unidades, mayormente en San Martín. En el caso de Valle de Uco se declaró desierta, por lo que desde el IPV analizan transferir el cupo vacante a las zonas donde hubo excedente.
La particularidad de la línea es que el IPV financia el 100% de la construcción de las viviendas, terrenos y urbanización si es que fuera necesario. Es decir que los futuros adjudicatarios podrán acceder a una vivienda terminada y deberán devolver el monto del crédito correspondiente al valor, lo que se conoce como sistema “llave en mano”.
Las condiciones para acceder? Quienes sean mayores de 18 años, no tengan casa y ganen entre 4 y 8 SMVM (Salario mínimo vital y móvil), una vez que los proyectos hayan avanzado más del 40% y el IPV lo habilite, podrán inscribirse a través del sitio web del organismo. Al conocer las alternativas, serán postulaciones a elección, según el valor de las viviendas y su ubicación, antes de la adjudicación por sorteo.
Mientras tanto, en un país (y una provincia) que convive con la inflación y un dólar empuja todo el tiempo el valor del m2 construído, el sistema se debate entre el mecanismo de redeterminación de costos en el que se resguardan las empresas y la fórmula de ajuste de los valores y las cuotas a pagar por los adjudicatarios. Un contexto que impacta en unas 70 obras en ejecución.
Según la titular del IPV "no somos ajenos a la situación, pero ninguna se ha paralizado por faltante de insumos y ojalá no suceda. Para armar el presupuesto se relevan precios en corralones, por lo cual están bastante actualizados al momento de la licitación. Luego aplica un mecanismo de redeterminación de precios sumado al anticipo financiero que recibe la empresa apenas adjudicada la obra y que en muchos casos se usa para el acopio de materiales".
Asimismo, Ontanilla admitió que, por imperio de la volatilidad económica el relevamiento se volvió constante. "Estamos trabajando bastante en eso. La idea es que no haya tanto desfasaje a la hora de recibir las ofertas".
¿Puede cambiar la fórmula de ajuste de cuotas a los adjudicatarios para créditos a 30 años, con este contexto?
"Ya eliminamos el ajuste por valor UVA para reemplazarlo por el CVS (Coeficiente de Variación Salarial). La intención es seguir por ahora con el mismo sistema a tasa cero, sin afectar más del 20% del ingreso que declare la familia. Este programa apunta a las familias que hoy alquilan, pensando que lo que pagan por el alquiler podrían destinarlo a la cuota de la vivienda propia, pero si se requiere reverlo lo haremos".