Se oficializó este miércoles el nuevo sistema para proyectos inmobiliarios en desarrollo, con el objetivo de fomentar el acceso a la vivienda.
El Gobierno eliminó el Procrear y habilitó las hipotecas divisibles.
El Gobierno eliminó el Fondo Fiduciario Público Pro.Cre.Ar, un programa creado en 2012 para facilitar el acceso a la vivienda única familiar mediante créditos hipotecarios. La medida se enmarca en el esfuerzo por reorganizar las finanzas públicas y reducir la intervención estatal en el sector inmobiliario. Según el presidente Javier Milei, Pro.Cre.Ar se convirtió en una carga económica sin cumplir con los objetivos de transparencia y eficiencia.
Entre los problemas detectados por la Sindicatura General de la Nación (SIGEN) figuran demoras en la entrega de viviendas, elevados costos de mantenimiento, problemas de habitabilidad en las unidades entregadas y falta de transparencia en la gestión. El Gobierno considera que la financiación de viviendas debe recaer principalmente en instituciones financieras privadas y públicas, y no en el Estado, especialmente tras las recientes reformas en el Banco Central para fomentar el crédito hipotecario y reducir la inflación.
La liquidación del fondo estará a cargo del Ministerio de Economía, que administrará los bienes del programa y podrá transferirlos a provincias, municipios u otros organismos. Además, los bienes sin uso o contratos vigentes serán transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), lo que permitirá optimizar los recursos del Estado.
Para los beneficiarios actuales de Pro.Cre.Ar, el Gobierno ha asegurado la continuidad de sus créditos hipotecarios. El Ministerio de Economía firmará un contrato con el Banco Hipotecario S.A. para garantizar que los créditos se mantengan bajo las mismas condiciones pactadas. Este cambio refleja una reorganización en la política de vivienda en Argentina, donde se espera que el sector bancario e inmobiliario asuma un rol más relevante en el acceso a la vivienda, dejando al sector privado un protagonismo mayor en el cumplimiento de esta necesidad social.
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Las hipotecas divisibles son un tipo de crédito que posibilita que la deuda original y su garantía se dividan en partes independientes. Esta división se suele aplicar a proyectos como edificios o complejos de viviendas. En ese caso, a cada unidad le puede corresponde su propia porción de hipoteca.
Con esto, en lugar de que una propiedad privada se venda con toda la deuda hipotecaria asociada, pueda dividirse en unidades que tengan porciones de la deuda, “algo que facilita la venta de estas nuevas unidades sin necesidad de cancelar la hipoteca en su totalidad”.