El titular de la Anses, Diego Bossio, y la subsecretaria de Coordinación Económica y Mejora de la Competitividad, Mariana González, encabezaron ayer un encuentro en la sede del Banco Hipotecario, en la que participaron representantes de 250 inmobiliarias interesadas en comercializar viviendas a estrenar y terrenos en el marco del programa Procrear.
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Con los Procrear también quieren reavivar el castigado negocio de las inmobiliarias
Se creará un registro para que las inmobiliarias del país den a conocer ofertas de viviendas y terrenos que podrían ser adquiridos con los créditos subsidiados de la Anses.
El Gobierno implementará un registro de corredores inmobiliarios de alcance nacional, a través del cual las familias sorteadas en el programa Procrear podrán encontrar en internet la oferta existente sobre viviendas y terrenos disponibles que cumplan con los requisitos y condiciones que establece el plan, de manera de evitar maniobras especulativas con los precios, destaca la agencia de noticias Télam.
| Diego Bossio, titular de la Anses.
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Allí se invitó a los corredores inmobiliarios a inscribirse en un registro de comercializadores de alcance nacional, a través del cual las familias sorteadas en el Procrear podrán encontrar on line datos de los comercializadores que indicaron tener a la venta viviendas y/o terrenos que cumplen con requisitos y condiciones que establece el Programa.
Los corredores inmobiliarios presentes en la reunión manifestaron sus inquietudes respecto a la coordinación de los tiempos que demanda el final de obras de una vivienda y la escrituración exigida para otorgar un crédito hipotecario.
El Programa de Créditos para la Vivienda Unica Familiar (Procrear) es fondeado por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses y es administrado por el Banco Hipotecario que actúa de fiduciario.
Bossio dijo que el objetivo del encuentro era "facilitarle a las familias que habían salido sorteadas el acceso a la oferta disponible" de viviendas a estrenar y terrenos para construcción.
Se trata de 20.000 familias para el caso de viviendas a estrenar y 60.000 familias para la compra de terreno y posterior construcción.
"Queremos dinamizar la actividad económica y la actividad de la construcción que es gran generadora de empleo", resaltó Bossio al referirse a la construcción de nuevas viviendas que generaron un tercio del crecimiento de los despachos de cemento en el último año.
"Nuestro objetivo es dar 100.000 viviendas por años durante cuatro años", subrayó.
Indicó que los comercializadores de viviendas y terrenos deberán "verificar (que la oferta con que cuentan) cumpla los requisitos del programa, completar los formularios del registro, imprimir los términos y mandarlos al Banco Hipotecario.
Recordó que las `familias tipo` que solicitan créditos Procrear tienen titulares que de alrededor de 35 años de edad, con un hijo, ingresos por 9.750 pesos mensuales y pagan una cuota mensual de alquiler de 2.300 pesos.
Dijo que como los planos de vivienda y las aprobaciones demandan gastos cercanos a los 15.000 pesos, se están ofreciendo nuevos planos para reducir los requisitos que demanda la construcción.
"Los lotes a vender deben contar con luz y ser accesibles, emplazados en zona urbana o semiurbana, sobre calles, con baja probabilidad de inundación y un valor máximo de 150.000 pesos", detalló Bossio.
Recordó que las viviendas a estrenar que pueden o ofrecer las inmobiliares deben tener una superficie máxima de 100 metros cuadrados, un valor máximo de 850.000 pesos, con la construcción iniciada a partir de mediados del 2011 y que se debe tratar de una "primera escritura".
Por su parte, González celebró la cantidad de personas que se inscriben en los sorteos y recordó que la financiación de las viviendas a estrenar será del 80 por ciento, pagaderos en plazo de 20 y 30 años a tasas de interés que van del 2,5 por ciento al 12 por ciento.
Luego de terminada la exposición de los funcionarios y ante las inquietudes de los corredores inmobiliaros, Bossio dijo que "vamos a coordinar los tiempos (de la construcción inmobiliaria) con los de la escritura. Si vemos que no hay oferta suficiente bajaremos el plazo de inicio de las obras", detalló.
En caída
Luego de un proceso de fuerte ajuste, la dinámica de la actividad inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Provincia de Buenos Aires parece haber encontrado un piso, lo que dio lugar a una significativa desaceleración de los ritmos de contracción, destaca el informe del Instituto de Estadísticas y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC).
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se celebraron 3.236 operaciones de compra-venta de inmuebles durante Septiembre. La comparativa interanual arrojó una caída del 1% en lo que constituye la evolución más favorable desde Noviembre de 2011.
Durante los últimos meses se aprecia una tendencia clara hacia una mejora del monto promedio escriturado, que en septiembre se ubicó en los $581.477 o su equivalente de U$S101.359.
En la Provincia de Buenos Aires, también se observó una estabilidad en términos de la cantidad de actos escriturales en comparación con los últimos dos meses. En este caso, el volumen total de escrituras celebradas fue de 9.167, un 5,9% inferior al de igual mes del 2012.
Si bien en los dos casos mencionados hay una significativa desaceleración del ritmo de caída, la magnitud de la contracción de la cantidad de Escrituras celebradas en los primeros nueve meses del año en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (-29,7%) continúa más que duplicando la registrada en la Provincia de Buenos Aires (-13,3%).
Córdoba muestra una acentuada caída en Septiembre de la venta de Departamentos y casas, tendencia que se ha verificado con distinta intensidad a lo largo del año. Según datos del Índice de Ventas de Inmuebles en Córdoba elaborado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), las ventas financiadas en ese rubro cayeron un 29,7% en forma interanual, porcentaje que se reduce al 21,1% si se toman los primeros nueve meses del año. Para el caso de las ventas no financiadas las variaciones son similares (-29,1%), con una caída más atenuada en el acumulado del año (-16,8%).