En la primera semana de octubre Alexandra y José se desayunaron con una noticia que por repetida no deja de ser desagradable. Las expensas en su edificio de Belgrano sufrieron el segundo aumento de los últimos cinco meses y por el departamento de 42 metros cuadrados pasaron a pagar un poco más de 800 pesos, lo que implica una suba de 62% frente a lo que venían pagando hasta mayo.
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Por otro aumento a los encargados, vuelven a subir las expensas
Este mes los trabajadores tendrán un ajuste salarial de 8%; hay otras causas, como mayores gastos extraordinarios y la quita selectiva de subsidios a los servicios públicos.
PROBLEMAS DE FINANCIAMIENTO
El aumento de las expensas fue acompañado por una suba en los índices de morosidad, lo que a su vez retroalimenta los problemas de financiamiento de los consorcios y eventualmente puede llevar a un nuevo aumento en las expensas. "Mucha gente no puede pagar las expensas con aumentos y la primera consecuencia es que se disparó la tasa de morosidad. Históricamente, el sector siempre tuvo una morosidad alta, rondando entre 10 y 15%, porque muchos propietarios demoran los pagos y después cancelan la deuda toda junta, pero ahora hay edificios en que la mitad de las unidades tienen deudas", explicó Giménez. "Las consecuencias del aumento de la morosidad son dos. La primera es que el propietario moroso pueda perder su departamento porque se lo rematan judicialmente por no poder pagar las expensas. La segunda es el deterioro que sufre el edificio por no poder realizar las reparaciones urgentes por falta de fondos", agrega la dirigente que representa a los propietarios.
Ante las subas de las expensas cada vez más edificios están optando por dejar de trabajar con un encargado permanente y reemplazarlo por un servicio externo de limpieza o portero "cama afuera", poniendo en alquiler la antigua portería, aunque no todo es tan sencillo (y ventajoso) como parece. De entrada, hay que aprobar una modificación en el reglamento del consorcio con el voto unánime de todos los propietarios, a lo que se suma la indemnización del encargado.
"Optar por esta salida no es un buen negocio. Primero porque el encargado sin vivienda recibe un plus del 20% y las cifras que se obtienen por alquilar la vivienda no son altas y generalmente no superan los 1500 pesos. A cambio, los consorcios se quedan sin alguien que los ayude ante una emergencia", admite Tocco.
CUENTAS QUE PESAN MÁS
Los copropietarios, ante gastos que siguen subiendo
Alicia Giménez / Presidenta de UCRA
La representante de consorcios dice que este año muchos edificios tuvieron que hacer frente al pago de expensas extraordinarias.
10-15% Morosidad promedio
Históricamente, el sector siempre tuvo una morosidad alta, en torno del 10% o un poco más, pero últimamente hay edificios que registran niveles de hasta 50 por ciento.
Fuente: La Nación