Cuestiones judiciales, políticas y económicas. Un conjunto de factores explica cuánto se ha dilatado desde que se dio a conocer en octubre de 2017 el desembarco del gigante de la construcción Sodimac en Mendoza, proyecto que ahora el grupo de origen chileno "reevalúa" y busca readecuar a las nuevas condiciones con la mira puesta en 2020.
La factibilidad de la iniciativa había obtenido el OK inicial del municipio de Guaymallén el 14 de diciembre, mediante ordenanza 8446/17 del Concejo Deliberante.
Durante 2018 y parte de este año el trámite habilitante transcurrió entre el estudio de impacto ambiental requerido por la Provincia y algunos cuestionamientos de vecinos de zonas aledañas al Mendoza Plaza Shopping, frente al cual está prevista la construcción del complejo, lo que demoró un poco más el avance.
Un recurso de amparo presentado ante la Justicia por un grupo de reclamantes obtuvo sentencia en primera instancia el 25 de marzo último. Y tras la apelación, la Cámara finalmente se expidió con el rechazo el 14 de junio.
"En términos administrativos el tema ante la Justicia con el amparo de los vecinos ya está resuelto. Por parte del municipio con la factibilidad otorgada están dadas las condiciones para que la empresa presente el proyecto definitivo", señaló Marcos Calvente, secretario de Obras de la comuna.
El anteproyecto, antes y ahora
Hasta ahora, el anteproyecto con el que se tramitó la prefactibilidad y factibilidad municipal contempla un salón de ventas que ocupará 50% de la superficie total, sin contar un vivero anexo y estacionamiento, con lo cual, una vez habilitado, desatará una guerra con su coterráneo Easy, hasta ahora el único de sus características en la provincia.
Según Andrés Zavattieri, gerente general del Mendoza Plaza Shopping y responsable por IRSA, grupo propietario del complejo y socio en la inversión de Sodimac, "tras incorporar todas las observaciones de los informes sectoriales al Impacto ambiental y la factibilidad se ha tomado la decisión de ir un poco más despacio con el proyecto. Se lo está reevaluando para readecuarlo a las nuevas condiciones".
A criterio del ejecutivo, los tiempos ya no dan para presentar los planos definitivos ante la comuna de Guaymallén, por lo cual será un trámite a activar entrado el año 2020. En ese sentido, una alternativa podría ser ir hacia una obra escalable, esto es, por etapas, para empezar con una inicial que llegue al 60 o 70% de la superficie total del predio (10.000 m2).
La justificación es simple: devaluación mediante, la trepada del dólar encareció los costos y alteró la ecuación de la inversión, con lo cual Sodimac, aunque futbolísticamente "tiene la pelota", decidió pisarla y manejar los tiempos del partido. En otras palabras, frenar cualquier decisión a la espera de las primeras señales de política económica del nuevo Gobierno.
De todos modos, como se trata de una obra de avance modular, desde la compañía saben que una vez en marcha la primera sucursal mendocina de Sodimac podría estar lista para abrir en no más de 6 meses.
Con casi 90 tiendas entre Argentina, Perú y Colombia, Sodimac lidera el rubro materiales de la construcción, ferretería y equipamiento para el hogar en Sudamérica. Como su competidor Easy, también compone una cadena con fuerte presencia en el retail como Falabella, que tras la cordillera controla además las cadenas de supermercados San Francisco y Tottus.