La construcción en Mendoza atraviesa un escenario complejo, marcado principalmente por el aumento sostenido del costo del metro cuadrado y un poder adquisitivo que todavía se encuentra debilitado.
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Sube el costo de la construcción, pero hay zonas residenciales donde la actividad mantiene el ritmo
Qué dicen los datos sobre la construcción en Mendoza y cuáles son las zonas donde se concentra el movimiento de obras residenciales.
Según explicó Andy Landa, responsable de la consultora Inmodata, el 60% de los consultados por la Red Edificar señaló una baja en la actividad de la construcción. De acuerdo con el relevamiento del Centro de Ingenieros, el metro cuadrado se encuentra en máximos históricos y acumula un aumento del 33% en el último año.
“Lo que estamos viendo es que aquellos que quizás tenían la posibilidad de construir, obviamente ya terminan su propiedad porque lo tienen que hacer en caso de que sea vivienda propia, pero está faltando un poco más de financiamiento”, explicó Landa en diálogo con Noticiero Andino.
Construir o comprar: ¿qué conviene hoy?
De acuerdo con el referente de Inmodata, el escenario actual hace que muchas personas opten por comprar una vivienda terminada, en lugar de comenzar una obra desde cero.
“Los créditos hipotecarios vienen a reemplazar ese espacio; se están comprando o adquiriendo más propiedades terminadas o a estrenar que construir”, señaló.
En ese sentido, agregó que actualmente, por el costo de oportunidad, puede resultar más conveniente comprar una propiedad a estrenar o usada con pocos años de antigüedad que construirla desde cero, ya que incluso la obra puede terminar teniendo un costo superior.
En qué zonas de Mendoza se construye más
Aunque el panorama general muestra una desaceleración, hay sectores donde la construcción mantiene un ritmo mayor.
“Los datos de Ciudad mostraban que para este año había 303.000 metros cuadrados en aprobación”, indicó Landa. Según explicó, buena parte de este movimiento se concentra en segmentos de mayor poder adquisitivo, como Boulogne Sur Mer y Emilio Civit, donde se proyectan edificios de categoría.
En tanto, Luján de Cuyo y Maipú muestran un fuerte crecimiento de la construcción en barrios residenciales. Allí se levantan propiedades tanto para vivienda propia como para inversión y renta.
“Esas son las zonas en donde más movimiento se está viendo”, sostuvo.
Por qué las familias buscan construir fuera de Ciudad
De acuerdo al especialista, las nuevas familias no necesariamente buscan vivir en el centro de la Ciudad, sino que priorizan espacios periféricos que permitan combinar calidad ambiental, conectividad, seguridad, transporte y cercanía a colegios.
En este contexto, algunos de los terrenos con mayor demanda se ubican en zonas como Luján de Cuyo, Maipú y Chacras de Coria.