La falta de pago y otros incumplimientos pueden derivar en un desalojo de vivienda. Roberto Irrera, de la Cámara Inmobiliaria, explicó cada causal.
Cuándo el propietario de una vivienda puede pedir el desalojo de un inquilino en Mendoza
La muerte de Maricarmen Abascal, la jubilada de 87 años que fue desalojada de su vivienda en Madrid y falleció dos semanas después, conmocionó a la sociedad española -y al mundo entero- y puso en agenda los conflictos por el acceso a la vivienda. Aunque el caso responde a un contexto distinto al de nuestro país, el conflicto nos lleva a preguntarnos: ¿en qué situaciones puede un propietario pedir el desalojo de un inquilino en Mendoza?
Alquilar una vivienda implica derechos y obligaciones tanto para el propietario como para quien la ocupa. Las condiciones del contrato y la normativa aplicable determinan qué puede hacer cada parte ante un incumplimiento.
En diálogo con Sitio Andino, Roberto Irrera, de la Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, explicó cuáles son las principales causas que pueden llevar a un propietario a solicitar la rescisión de un contrato y advirtió sobre la importancia de leer cada una de sus cláusulas.
Irrera recordó que, bajo el régimen de alquileres anterior al DNU 70/2023, existían tres causas principales para pedir la rescisión: "El primero es por falta de pago. El segundo, por maltrato al inmueble. O sea, que vos veas que se lo están destruyendo. Y el tercero por haber cambiado el destino", explicó.
Este último caso ocurre, por ejemplo, cuando una vivienda alquilada para uso habitacional se utiliza para instalar un negocio, en contra de lo acordado en el contrato.
Con el DNU 70/2023, que entró en vigencia en diciembre de 2023, se incorporó al Código Civil y Comercial la posibilidad de resolver el contrato por otras causas fijadas por las partes. Por eso, Irrera remarcó que es importante revisar las condiciones particulares de cada acuerdo.
La falta de pago es uno de los motivos que pueden habilitar un pedido de desalojo, pero eso no significa que el propietario pueda exigir la entrega inmediata de la vivienda por su cuenta.
El Código Civil y Comercial contempla la falta de pago durante dos períodos consecutivos como causal de resolución del contrato. Además, para iniciar una demanda de desalojo de una vivienda por esta razón, se debe intimar fehacientemente al inquilino y otorgarle un plazo de al menos diez días corridos para pagar.
Si la deuda no se resuelve, el propietario puede iniciar las acciones judiciales correspondientes.
Para Irrera, una de las principales dificultades es el desconocimiento de las condiciones que se firman. "Lo que vos expresás en un contrato es ley entre las partes", señaló.
Por eso, recomendó leer el contrato completo antes de firmar, tanto del lado del propietario como del inquilino. "Hay que leer todas las cláusulas", sostuvo. Por lo tanto, una cláusula o un posible incumplimiento es conveniente consultar con un profesional antes de tomar decisiones.
