Desde hace algún tiempo, cuando uno anda por las calles de la Provincia de Mendoza, se encuentra con carteles que indican un alquiler, ya sea de casa o departamento. Esto fue algo poco habitual durante bastante tiempo, cuando regía la ley de alquileres que tornó en casi una odisea la búsqueda de un techo por parte de los inquilinos. Los alquileres "volaban" (no solo por los precios) y llegaban a estar desocupados muy poco tiempo. A seis meses del DNU del presidente Javier Milei que derogó la normativa, el balance que hacen desde el sector inmobiliario es que la oferta de alquileres se está acercando a los valores históricos. En cuanto a los precios, el valor real está por debajo de los incrementos inflacionarios, aunque para el bolsillo de la gente que no tiene casa propia sigue siendo elevado.
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Nuevas reglas del juego: cómo el DNU de Milei cambió el mercado inmobiliario
De diciembre a la fecha, la oferta de alquileres se incrementó considerablemente en Mendoza, favoreciendo a las familias que buscan techo. Qué pasa con los precios.
En este medio semestre sin ley de alquileres se transitó hacia un retorno a los niveles históricos de oferta de viviendas en locación. La dinámica cambió por la eliminación de esa norma, y por la situación económica: muchas propiedades salieron del mercado de los alquileres temporarios o de venta y se volcaron a alquileres permanente; entre otras cosas por la posibilidad de realizar acuerdos libres entre partes, con menos regulaciones y con contratos que suelen extenderse como máximo a dos años, la caída del turismo y la demora en concretar ventas. incentivó esto. Este combo puso otras reglas de juego actuales en el mercado.
Desde diciembre a la fecha la oferta de alquileres en la Provincia de Mendoza creció casi un 400%, según fuentes del sector. Como insistimos, cuando hablamos de este mercado, aclaramos que los números son dinámicos. "En diciembre había 400 inmuebles, entre casas y departamentos en alquiler, sobre 14.000 avisos. Hoy seguimos teniendo 14.000 avisos, pero hay unos 1.350 alquileres", explicó Marcos Herrera, directivo de InmoUp, una web que concentra gran parte de las ofertas inmobiliarias de Buenos Aires, Mendoza, San Juan, San Luis, Salta, Tucumán, Neuquén, Río Negro y Córdoba.
"Ha cambiado totalmente la dinámica del mercado. En diciembre un departamento de dos habitaciones de 350.000 - 400.000 pesos, no llegaba a estar publicado 24 horas. Se publicaba y recibía en el día unos 50 whatsapps. Se mostraba y se alquilaba. Hoy ese departamento está publicado en promedio 10 días. En el caso de las casas en alquiler, un poco más caras, que superan los 500.000 - 600.000 pesos, están -en promedio- hasta un mes. En el caso de los inmuebles que superen los 1.000 dólares, estamos viendo que están en promedio publicadas 90 días a 120 días", explicó Herrera.
El mismo diagnóstico dio Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, quien destacó que "a partir del DNU cambiaron muchas cosas". "¿Cómo se ha movido el mercado inmobiliario a partir del nuevo DNU? Realmente ha sido favorable. Es lo que nosotros siempre planteamos, que el mercado se tenía que mover por libre oferta y demanda", sostuvo.
En tanto, Herrera destacó que en cuanto a los valores, hubo una caída en el valor real del ingreso a la propiedad ya que de diciembre hasta acá hubo una inflación de más del 80% y las propiedades siguen publicadas en el mismo valor.
"Hay mucho contenido de alquileres y empieza a haber competencia. Entonces las inmobiliarias están empezando a destacar para posicionarse mejor en la búsqueda de alquileres. Esto significa una mejor oferta para la clase media, mejor oferta para aquellas familias que buscan alquilar, mayor disponibilidad. Al haber mayor oferta se pueden tomar más tiempo para alquilar, para buscar el inmueble que es de su agrado, se toman tiempo y van y visitan 4, 5, 6 departamentos y eligen el que más les gusta, lo mismo con las casas", sostuvo.
"El otro fenómeno que estamos observando es que para los contratos que se celebraron después de la caída del DNU, muchos se están renegociando o se están cancelando debido a los incrementos porque a muchos inquilinos les conviene rescindir el contrato, inclusive pintar, entregar e ir a buscar un alquiler mejor. Entonces hoy las inmobiliarias están negociando mucho con los dueños para que mantengan a los inquilinos. El mercado cambió", destacó Herrera.
"El DNU realmente ha beneficiado un montón porque muchos alquileres que estaban puestos en la parte turística, de a poco van volviendo al mercado de locación permanente y eso hace que los valores se vayan regulando también, al tener mayor oferta la posibilidad de mantener un valor más lógico es posible. La demanda ha seguido sostenida y el hecho de tener oferta nos lleva a que el inquilino hoy puede elegir", agregó Irrera.
Cómo está el mercado inmobiliario en Mendoza
Un informe de InmoData e InmoUp destaca que la mayor demanda de alquileres está concentrada en el Gran Mendoza: Capital y Godoy Cruz, en lo que es casas y departamentos. Y destaca que "ha crecido mucho la búsqueda de casas en alquiler en las zonas de Luján y Maipú".
Luego del DNU, la oferta de alquileres experimentó un significativo aumento, con un crecimiento del 366% en casas y del 322% en departamentos en comparación con diciembre de 2023.
La oferta de casas incrementó un 0.48% en julio en comparación con junio de 2024. Y hubo una disminución en la oferta de departamentos: se observó una baja del 9.16% en la oferta de departamentos de julio respecto a junio.
En cuanto a las ventas, hubo un incremento en la oferta de casas del 7.1% en julio respecto a junio. Y una disminución en la oferta de departamentos del 1.86%* en el mismo periodo.
En la comparativa venta - alquiler, antes del DNU existían casi 9 propiedades en venta por cada propiedad en alquiler. Mientras que al 15 de julio, hay 4 propiedades en venta por cada inmueble publicado en alquiler.
Respecto a los inmuebles ofrecidos para alquiler temporario, desde enero de 2024 la cantidad disminuyó un 50%.