Así será el "Proyecto Urbanístico y de Vivienda Parque Central".
Aunque aún no hubo lanzamiento comercial, ni iniciaron las obras, ni se sabe cuándo estarán listas, las consultas para poder acceder a los departamentos del "Proyecto Integral Urbanístico y de Vivienda Parque Central" son muchas. El interés que despertó el futuro complejo que apunta a viviendas para la clase media mendocina nos llevó a consultar cómo se venderán las unidades de lo que será el proyecto Distrito Central.
A finales de agosto se firmó el contrato de adjudicación del "Proyecto Integral Urbanístico y de Vivienda Parque Central". El proyecto contempla la construcción de 456 departamentos en el terreno aledaño a la Nave Cultural, que tiene una extensión de más de 13.000 m², que fue cedido por el municipio.
“Este sitio, que era un baldío, se va a transformar en torres con departamentos. El municipio ha aportado el terreno en el que se llevarán a cabo estas construcciones y va a ir cobrando por el aporte del inmueble año a año, a medida que se vendan las unidades de vivienda. Esto nos va a permitir redireccionar esos fondos para nuevos desarrollos habitacionales en este sector del departamento”, explicó el intendente de Capital, Ulpiano Suarez.
La construcción, comercialización y financiamiento del proyecto Distrito Central quedó a cargo de Criba S. A. - Creative PMO S.A., que se presentó como único oferente.
Desde Criba brindaron a SITIO ANDINO los primeros detalles de cómo será la comercialización de los departamentos ante la gran cantidad de consultas recibidas. "En cuatro días recibimos más de 250 mails, sin siquiera haber hecho ninguna acción comercial, eso nunca nos había pasado", explicó Manuel Valdés, director comercial de la firma. La cantidad de consultas supera ampliamente los departamentos que estarán disponibles en la primera etapa del proyecto, que serán 152.
"Por un lado esto es un indicador de la falta de acceso a la vivienda propia para la clase media y el déficit habitacional que tiene la Provincia", consideró el director comercial de Criba, quien pronosticó que habrá alta demanda.
La venta de estos departamentos será absolutamente privada, es decir que no se manejará con el sistema del Procrear, ni similares. "El análisis que se hará es respecto a la capacidad de pago, pero se venderán a los primeros que paguen el adelanto", explicó Valdés.
"Serán departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y muy pocos monoambientes. Tendrán cochera subterránea, pileta y habrá un sector de locales comerciales. Está apuntado a la clase media", indicó el director comercial de Criba.
Lo importante es que sí habrá financiación. De acuerdo a los planes que maneja el desarrollador, se exigirá un anticipo del 20% del valor de la propiedad (que aún no está definido) en dólares, mientras que lo que reste se financiará hasta en 50 cuotas fijas en pesos, con reajuste al dólar.
Los valores serán en dólares, y se fijará el monto en pesos al momento de la operación, según el dólar MEP, con ajuste al dólar. Además, se está negociando con dos bancos la posibilidad de que puedan financiar a los interesados la cuota de ingreso.
En tanto, la empresa calcula iniciar la construcción en el segundo semestre de 2023. "En este momento estamos en la instancia de elaboración de planos y toda la parte técnica, en paralelo a la parte jurídica de constitución del fideicomiso", explicó Valdés.
En una primera etapa se va a construir una torre con 152 unidades, repartidos en una torre más alta y otra más baja. La segunda y la tercera serán iguales. Todas tienen un plazo estimado de construcción de entre 24 y 30 meses, aunque el inicio depende de la venta de las unidades. "Si se vende muy bien la primera, inmediatamente se empieza la segunda". Cabe aclarar que se trata de venta en pozo.
El proyecto implicará una inversión de 65 millones de dólares y para su construcción se contratarán proveedores y empleados mendocinos casi en su totalidad.
El proyecto está compuesto por 6 edificios (41.000 m² cubiertos y semicubiertos) con capacidad para 456 unidades de vivienda (1, 2 y 3 dormitorios), con una ejecución planteada en tres etapas. Se trata de la construcción de tres edificios placa, proyectados con una planta baja y 5 niveles cada uno; y tres edificios torre, los cuales constan de una planta baja y 16 niveles. Además propone un nivel de subsuelo de 13.200 m² para cocheras, bicicleteros y sala de máquinas. También, cada edificio contendrá un SUM, piletas, juegos para niños, quincho y parrilla.
Las plantas bajas de los edificios conformarán un zócalo comercial para usos gastronómicos y de comercios de cercanía con amplias superficies exteriores abiertas al Parque Central y la Nave Cultural. La apertura de la calle Las Cubas vinculará España con calle 9 de Julio y permitirá atravesar peatonalmente el proyecto, enriqueciendo la trama urbana y el uso público de los espacios exteriores. De esta forma, el proyecto se integra con el Parque Central, generando una fusión entre lo público y lo privado.