Se hizo esperar, pero la decisión concreta del Gobierno mendocino de fijar las reglas de juego para avanzar con el desarrollo urbanístico de la zona llamada perilago de Potrerillos finalmente llegó. Y no son pocos los capitales que estaban "en la gatera" y aguardaban esa señal para empezar a planificar sus inversiones en el lugar durante los próximos 2 meses.
"Lo que se licita es el 100% del masterplan del 100%. Eso implica que quien concurse deberá hacerse cargo de su diseño y desarrollo o ejecución, aclarando cuál será el aporte económico e inversión tanto en infraestructura como en servicios turísticos", explicó el director de Desarrollo Turístico del EMETUR (Ente Mendoza Turismo), Mariano Algüacil, sobre la fase en marcha previo a determinar las condiciones que denomina "de sensibilización y difusión" entre los inversores nacionales y extranjeros.
Algüacil es uno de los 3 miembros de la Comisión Evaluadora de las propuestas que deberá dictaminar en el marco de la licitación durante el segundo semestre del 2021 (los postulantes tienen 60 días para presentarlas). Y más allá de que primero debe adjudicarse el masterplan, reconoce que ya hay "consultas de al menos tres cadenas", como parte de una agenda preliminar de contactos que el nuevo confinamiento dilató un poco.
Contactos
Según el funcionario, en base a una coordinación con la Agencia de Atracción de Inversiones "se trabaja en rondas con inversores tanto en el ámbito nacional como internacional, a través de las embajadas en Chile, que es una pata vecina siempre interesada. Y con Estados Unidos, en particular vía consulado en Miami, donde hay una comunidad de inversores latinos importante, y desde Washington al resto del país ".
Los nombres se resguardan en la confidencialidad del proceso. Un argumento es que "algunos sondeos son a través de terceros, los que se conocen como "inversores segunda etapa". Esto es, el socio local del inversor-desarrollador que se involucrará en la obra y se presenta con nombre propio, como suele ocurrir con las franquicias.
En paralelo, a nivel nacional y luego de que la ministra de Turismo provincial, Mariana Juri, le presentara el plan a su par nacional Matías Lammens, la secretaría de Desarrollo e Inversiones de esa cartera asumió la definición de una agenda con posibles interesados.
El confinamiento y el fin de semana XXL modificó la agenda tentativa de contactos para los próximos días. Pero en la lista aparecen no sólo empresarios sino entidades vinculadas con la temática, como la Cámara Argentina de Turismo, el Colegio de Corredores Inmobiliarios, la Federación Argentina de Agencias de Viajes, el Colegio de Arquitectos y la CAC (Cámara Argentina de la Construcción).
Prioridades: entre una visión local y la vanguardia en el mundo
Más allá de la infraestructura disponible en las cercanías (un hotel, gastronomía local, turismo aventura), quienes conocen la zona ponen foco en el déficit a revertir. No sin reclamar por considerarse marginados de la discusión a la hora de delinear los parámetros de masterplan.
"En ningún momento convocaron ni a residentes ni a prestadores, se necesita conocer la realidad del lugar para la explotación comercial. Eso es pésimo. Hicimos un planteo al respecto, porque hay que llegar a un consenso sobre cuestiones que no se consideraron", enfatiza Fernando Perera, responsable de la Asociación de Turismo de Potrerillos.
Pero no se trata sólo de lo relativo el futuro desarrollo del entorno del dique Potrerillos. Los residentes reclaman cosas básicas, como un área de esparcimiento público, y desde ahí hay un rosario de cuestiones. Como ejemplo de falta de gestión, citan a "algunas empresas de servicios, como rafting y kayac, que propusieron habilitar escuelas de formación para los habitantes, tanto como deporte como salida laboral", algo que no prosperó.
Para Perera, "los inversores deben tener en cuenta un área ambiental protegida. Empezando por paradores con todo tipo de servicios, de ahí para arriba cualquier proyecto que tenga en cuenta ese parámetro es perfectamente viable; después de un letargo de años daría un impulso notable a la provincia en cuanto a generación de divisas y trabajo , porque si hay una industria próspera es la turística".
Al respecto, desde el Gobierno subrayan que el criterio para analizar propuestas es "flexible". Eso es, abierto a algo integral de acuerdo a las tendencias de vanguardia en el mundo.
"Apelamos al expertise del desarrollador pero también a postulantes con nuevas tendencias. El masterplan viene atado a las inversiones y también puede incluir, por ejemplo, el desarrollo de un parque temático; queremos ordenar y una cuota de innovación. Se pondera más que saber si habrá dos hoteles y varios restaurantes, pero de nada sirve una propuesta fantástica si no es realizable", acotó al respecto Algüacil.
Los interesados en profundizar sobre las condiciones de zonificación, exigencias relativas al impacto ambiental y sobre todo la grilla de evaluación (otorga puntajes por ítem) deben acceder a la web oficial (www.mendoza.gov.ar/desarrolloPotrerillos).
