Pese al bloqueo de la oposición al tratamiento del proyecto de ley de alquileres la semana pasada, es un hecho que este jueves el Senado de la Nación dará sanción definitiva a la norma que modifica las reglas de juego del mercado inmobiliario argentino.
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Inquilinos e inmobiliarias enfrentados por la nueva ley de alquileres
Si bien en el proceso se escucharon voces de representantes de cada una de las partes intervinientes (inquilino, propietario, inmobiliaria), no todos quedaron conformes con la redacción final.
Inquilinos: "Es muy importante pero queda trabajo por delante"
Gervasio Muñóz, presidente de la asociación Civil "Inquilinos Agrupados", valoró los aportes a favor de quienes alquilan, entre los que enumeró las actualizaciones anuales con un precio promedio entre inflación y salario, la regulación del pago de expensas extraordinarias a cargo de los propietarios, la obligatoriedad de registrar los contratos de alquiler por AFIP, el depósito de sólo un mes por los años de contrato, y el aviso de renovación con tres meses de anticipación respecto al final del vínculo, entre otras.
El titular de la ONG destacó que la nueva ley "viene a equilibrar la relación entre el inquilino y el mercado inmobiliario, que históricamente se resistió a la pérdida de privilegios y, fundamentalmente, a la posibilidad de imponer sus condiciones, como ocurre actualmente".
Gervasio Muñóz, de Inquilinos Agrupados
En ese sentido, ejemplificó con el pago de los honorarios de las inmobiliarias en Mendoza, "aspecto que no está regulado por ninguna ley, pero que siempre termina abonando la parte más débil, en este caso el inquilino".
En un comunicado, Muñóz destacó que la legislación "es un primer paso importante que damos y la mejor ley que podemos conseguir", pero reparó en el control sobre la implementación y el cumplimiento. "Tenemos aún mucho trabajo por delante", remarcó.
Corredores inmobiliarios: "Se perdió la oportunidad de sancionar una ley mejor"
Como intermediarios entre propietarios e inquilinos, los corredores inmobiliarios consideran que aunque la ley cuenta con aspectos positivos, en algunos puntos perjudica no sólo a los dueños de los inmuebles, sino también a los arrendatarios.
En diálogo con Sitio Andino, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Estanislao Puelles, señaló que "se perdió una oportunidad importante de sancionar una ley mejor, más ajustada a la necesidad de las dos partes".
Indicó que una de las propuestas del sector que fue rechazada "incluía a una tercera pata, que sería el Estado, para que adoptara medidas que alienten la construcción de viviendas para el mercado inmobiliario, aumentando la oferta y, por ende, disminuyendo los valores de los alquileres".
Estanislao Puelles, del Colegio de Corredores Inmobiliarios
Respecto a la extensión del contrato, Puelles planteó que con la nueva fórmula de indexación, "el inquilino no va a saber hasta el cumplimiento de cada año de contrato lo que deberá abonar el año siguiente, pudiendo encontrarse con la sorpresa de tener que pagar un 11% más de lo que abonaría con la reglamentación actual, si tomamos en cuenta los datos económicos de los últimos dos años".
Asimismo, reparó que la registración obligatoria en AFIP generará un perjuicio al inquilino, ya que "los propietarios de un inmueble sumarán el costo del pago del impuesto al valor del alquiler, por lo tanto lo terminará pagando el consumidor". Por eso, remarcó la necesidad de distinguir entre inmuebles "para personas con mayores necesidades" y propiedades más caras.
Por último, indicó que la firma de contratos más extensos provocará un incremento del impuesto de sellos, que es abonado a medias entre propietarios e inquilinos.
Lo cierto es que la nueva ley rompió con 36 años sin modificaciones en la regulación del mercado inmobiliario nacional. Es perfectible, sí, pero también necesaria.