De a poco y a cuenta gotas volvieron a aparecer los créditos hipotecarios en el país y en Mendoza. ¿Pero cuán efectivos son? Responder esta pregunta implica analizar cuál es el ingreso promedio de un asalariado en blanco en Mendoza, cruzarlo con las exigencias de los bancos en relación a qué porcentaje máximo puede alcanzar la cuota mensual a pagar por estos préstamos y por último comparar el monto total a conseguir con los valores de mercado para saber cuántos metros cuadrados se pueden comprar.
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Salarios e hipotecarios: ¿cuánto prestan y qué se puede comprar en Mendoza?
Comparación de ingresos, cuotas y capacidad de compra de m2 para los créditos UVI y Banco Nación.
Tomando datos relevados por el sitio especializado Reporte Inmobiliario, en Mendoza un asalariado promedio en blanco gana por mes unos $14.178, según datos oficiales. Teniendo en cuenta que la cuota no puede superar el 30% del ingreso total, un trabajador promedio en Mendoza no pude pagar más de $4.254 de cuota (Si suma ingresos por grupo familiar, la cuota a pagar puede ser más alta).
Pagando una cuota de $4.254 por mes, a un asalariado individual le permite acceder a un crédito hipotecario total en Mendoza de $537.881 si es en UVIs (ajuste por inflación mensual en la construcción) o de $293.017 si es un crédito por el Banco Nación (los 3 primeros años a tasas fija y luego ajustable por la evolución de los salarios como máximo).
Con este dinero, un asalariado promedio en Mendoza puede comprar una propiedad cuyo valor mínimo no puede ser inferior a $768.401 en el caso de los créditos con UVIs y de $366.271 si el préstamo es con el Banco Nación.
Tomando en cuenta los valores promedio de mercado de las propiedades en uso a la venta en Mendoza, con estos créditos un asalariado en blanco puede comprar 43 m2 de un inmueble si es con UVIs o 21 m2 si es con el Banco Nación.
-¿Qué valoración te merecen las opciones de crédito hipotecario hoy en el mercado?