En promedio, el alquiler de un departamento cuesta la mitad del sueldo de un trabajador. La gran demanda de alquileres de viviendas en nuestra provincia, ha generado una especulación en el mercado inmobiliario, que ha disparado hace meses el costo de los departamentos, y que aumenta aún más en casas.
- Sitio Andino >
- Economía >
Mendoza: se destina la mitad de un sueldo para pagar el alquiler
Es según el sueldo promedio de un trabajador de empresa privada. Precios según cada comuna.
Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos del país (Indec), el sueldo promedio neto de un trabajador de una empresa privada es de 8.758 pesos, tal como indica el relevamiento del primer trimestre del 2015; mientras que el alquiler de un departamento oscila en los 4.000 y los 4.500 pesos, aproximadamente la mitad del salario.
Miguel Astorga, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, afirmó a Sitio Andino que un departamento (chico), de 55 m2, con 2 habitaciones, un baño y un living comedor, cuesta en el microcentro entre 4.000 y 4.500 pesos, aunque sin contar el pago de expensas, dato no menor, que ronda los 700 pesos.
Asimismo, indicó que en las comunas del Gran Mendoza el precio baja pero no mucho, pero en lo que sí se ahorra es en el pago de expensas, ya que generalmente en los demás departamentos no se paga. Este dato, Astorga consideró que se debe tener en cuenta, ya que las expensas aumentaron un 98 por ciento desde 2012 a 2015. Con rrespectoal precio, una expensa común, con ascensor, palier y terraza, ronda los 700 pesos; aunque si se le agrega SUM (Salón de Usos Múltiples), piscina o quincho, será de más de 1.500 pesos por mes.
En tanto, otro ítem que engrosa aún más el pago es la opción de cochera, que en la mayoría de los casos no está incluido en el contrato, y en Capital puede llegar a costar 600 pesos por mes.
Si bien el profesional aclaró que cada vez hay más oferta de departamentos en la provincia, lo que podría bajar los precios, esto no sucede ya que es más alta la demanda, lo que evidencia que hay mucha gente sin un lugar propio para vivir.
El lugar más top: el centro de Maipú
A medida que nos alejamos del microcentro de la provincia los precios tienden a disminuir, pero no tanto, comunicó Astorga. Sin embargo, algunos se podrían sorprender con los precios de alquiler en el centro de Maipú, que oscilan los 4.500 y los 5.000 pesos en la zona del Centro Comercial y la plaza comunal.
Además de la ubicación, en la que se tiene en cuenta la potencial seguridad de la zona, accesos a avenidas, servicios y demás, lo que marca naturalmente- el precio de los alquileres de departamentos, es la antigüedad del establecimiento.
Eso es lo que sucede en los departamentos aledaños a Capital, porque son los que más han construidos nuevos edificios, que vienen equipados con artefactos de cocina y baños, entre otros, más nuevos de los que tiene Capital -como Maipú-. Allí generalmente tienen por lo menos 20 años los edificios, comparó el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
Estos son los precios promedios de alquiler según departamento:
Capital: entre 4.000 y 4.500 pesos
Las Heras: entre 3.000 y 3.500 pesos en la cercanías de Capital. Más alejado se puede encontrar en alrededor de 2.800 pesos.
Godoy Cruz: entre 3.000 y 3.500 pesos (cerca de la plaza departamental, o ubicado en calles importantes).
Maipú: entre 4.500 y 5.000 pesos (cerca al Centro Comercial y la plaza cabecera).
Guaymallén: entre 3.000 y 3.500 pesos (Villanueva)
Las casas, por las nubes
Hoy alquilar en casas grandes es casi imposible, sostuvo Astorga, ya que explicó que la oferta es cada vez menor, debido a la poca construcción que se está realizando de viviendas de 3 o más habitaciones, en la que se pide entre 8.000 y 12.000 pesos por mes.
En la actualidad, agregó que se elige construir un dúplex o pequeños departamentos antes que una casa, en un terreno estándar. La cuenta es fácil: alquilar una casa por 8.000 pesos o alquilar 2 departamentos por 5.000 cada uno, ejemplificó el profesional.
Compra-Venta
Por último, el presidente del Colegio informó que un departamento nuevo de 2 dormitorios puede llegar a encontrarse en una cifra cercana al millón de pesos; mientras que las casas de 2 o 3 habitaciones (ubicada en la periferia de un barrio de clase media), rondarán desde los 800.000 al millón de pesos.