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Los precios de los departamentos bajaron entre 10% y 30% en dólares
El mercado inmobiliario sigue sin dar señales de reactivación y se manifiesta en una marcada disminución de los valores pactados. Las cotizaciones suben en pesos por la inflación, se sostienen al cambio oficial y caen según el dólar libre.
Claramente, en una economía con inflación entre 25 y 40% al año, como predominó en los últimos siete años todas las variables monetarias acusan aumentos, sean los precios de los inmuebles, el tipo de cambio o los salarios. De ahí que para no caer en falsos espejismos, los economistas recomiendan comparar los precios relativos, para poder tener una aproximación a la realidad.
Así si se comparara el valor promedio de las escrituras de cada período con el salario medio de la economía que informa el Indec, se percibe que la capacidad de compra de un inmueble en la Ciudad de Buenos por parte de los trabajadores en relación de dependencia es actualmente 5,4% más ventajosa que en 2011, con una proporción de aproximadamente 93 salarios, aunque se deterioró significativamente respecto de los primeros meses de 2013 (23%) y sólo dos por ciento en cotejado con la media de 12 años.
De ahí que la apreciable contracción de la actividad, al punto que se requiere duplicar los valores actuales para equiparar los actos escriturales promedio en más de una década, pareciera que no se puede explicar exclusivamente por el desempeños de los precios y de los salarios, sino por otros factores también relevantes, como el contexto macroeconómico, las condiciones para asumir riesgos de endeudamiento a largo plazo, la presión tributaria y el costo de mantenimiento, entre otros.
Fuente: Infobae