Ajustes trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, índices de referencia y garantías son algunas de las condiciones que aparecen en los avisos de alquiler. Para quienes buscan una vivienda, entender cómo se actualiza el precio es fundamental para evaluar si los ingresos alcanzarán para cubrir los próximos meses.
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Qué actualización conviene al alquilar una vivienda en Mendoza: ¿IPC o ICL?
Al buscar una vivienda, conocer cómo se actualiza el alquiler ayuda a organizar las cuentas. Qué diferencias hay entre el IPC y el ICL y cómo se calculan.
Qué actualización conviene al alquilar una vivienda en Mendoza: ¿IPC o ICL?
La búsqueda de un alquiler requiere revisar las condiciones del contrato: quiénes pueden salir como garantes, si tiene o no expensas y la posibilidad de tener mascotas. Además de esto, un punto central es la frecuencia con la que aumenta el precio y qué índice se utiliza para calcularlo.
En un contexto en el que los salarios no siempre acompañan el ritmo de los alquileres, conocer la diferencia entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice para Contratos de Locación (ICL) permite anticipar posibles aumentos y organizar mejor los gastos.
Alquileres con ajuste por IPC: cómo se calcula el aumento
El ajuste por IPC es una de las modalidades que se utilizan en los contratos de alquiler, tanto con propietarios directos como a través de inmobiliarias. Su cálculo toma como referencia la inflación que mide mensualmente el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
Para un alquiler de $500.000 con actualización trimestral en octubre, el cálculo debe contemplar los índices correspondientes a los meses que establece el contrato. Según la calculadora de Chequeado, con las variaciones de julio (2,1%), agosto (1,7%) y septiembre (1,9%), el incremento acumulado lleva el valor mensual a $529.079.
De esta manera, el inquilino puede conocer cuánto deberá destinar al alquiler una vez aplicado el ajuste, aunque el resultado depende de los meses tomados como referencia y de la periodicidad acordada.
Aumentos por ICL: qué variables toma en cuenta
Otra alternativa es el Índice para Contratos de Locación (ICL), que combina la evolución de los precios (inflación) con la variación de los salarios formales. Para calcularlo, el Banco Central utiliza el IPC y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
A diferencia del IPC, que refleja la evolución de los precios de una canasta de bienes y servicios, el ICL incorpora también la evolución de los ingresos registrados. Por eso, la diferencia entre ambos índices puede variar según el período que se tome como referencia.
En el mismo ejemplo de un alquiler de $500.000, la actualización es del 6,72% por ICL y llevaría el monto mensual a $533.586. La diferencia respecto del cálculo por IPC sería de $4.507.
Qué revisar antes de firmar un contrato de alquiler
Antes de comprometerse con una vivienda, conviene prestar atención a varios puntos del contrato:
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Frecuencia de actualización: puede ser trimestral, cuatrimestral, semestral u otra periodicidad acordada.
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Índice de referencia: es importante identificar si el aumento se calcula por IPC o ICL.
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Gastos adicionales: expensas y qué otros costos quedan a cargo del inquilino.
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Garantías: qué documentación se exige y cuáles son las condiciones para los garantes.
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Otras cláusulas: aspectos como la aceptación de mascotas también deben quedar claros antes de firmar, especialmente si te acompaña un gato o un perro en la mudanza.
En definitiva, conocer de antemano cómo se actualizará el alquiler permite calcular mejor los gastos futuros y comparar distintas opciones. En un mercado en el que el precio mensual es solo una parte del costo de acceder a una vivienda, revisar cada cláusula y despejar las dudas antes de firmar puede evitar sorpresas durante la vigencia del contrato.