¿Cuál es la situación de los negocios inmobiliarios en Mendoza en un momento en que la demanda por el turismo internacional se retrae fuertemente y el mercado interno enfrenta los problemas derivados de la caída de los ingresos de los posibles inquilinos o compradores?
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Negocios inmobiliarios: los números de Mendoza
Los negocios inmobiliarios en Mendoza siguen el ritmo del país. Aumenta la oferta de alquileres y venta, pero se cierran escasas operaciones
Según un informe de InmoData, hay una oferta de 1.183 inmuebles publicados para alquiler, prácticamente el mismo número que el mes anterior, cuando la oferta llegaba a 1.182. Esto representa un 378% más que hace un año, cuando solo había 247 ofertas.
Un dato importante que el informe no revela es cuántas operaciones se concretan. La sensación que tiene cualquier ciudadano, solo hablando con su entorno familiar o laboral, es que aumenta la oferta, pero no el cierre de contratos.
Precios promedio y rentabilidad de alquileres en Mendoza
En cuanto a los valores, el precio promedio de la oferta para un departamento de dos habitaciones en la ciudad de Mendoza es de 350 mil pesos y de 265,48 dólares al valor del Contado con Liqui. Un dato asombroso que refleja las distorsiones de la economía argentina es que el valor promedio del alquiler en dólares aumentó un 12,07% respecto al mes anterior.
Según el informe del sector inmobiliario, la rentabilidad promedio bruta se ubica en el 5,3%. Las seis zonas con más alquileres en oferta son: Ciudad con 495, Godoy Cruz con 255, Guaymallén con 218, Luján de Cuyo con 102 y, por último, Las Heras y Maipú con 52 ofertas cada una.
Oferta y demanda de inmuebles en Mendoza: ¿Cómo evolucionan?
Del otro lado del mostrador, donde la demanda es mayor, el rubro de casas destaca en Luján, Godoy Cruz y Guaymallén, mientras que en propiedad horizontal predominan Ciudad, Godoy Cruz y Guaymallén.
Según el relevamiento, las zonas donde más bajó la demanda de inmuebles para venta o alquiler por rubros son: Las Heras en casas en venta (-15%), Guaymallén en casas en alquiler (-27%), Godoy Cruz en departamentos en venta (-4%), Las Heras en departamentos en alquiler (-39%) y Guaymallén en lotes (-4,73%).
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Escasa oferta apta para crédito hipotecario
En cuanto a la venta, hay 7.359 inmuebles en oferta en el mercado, algunos más que el mes pasado, cuando la oferta alcanzaba las 7.188 propiedades. La oferta creció un 2,37% intermensual y un 9,10% en los últimos seis meses, pero es 9 puntos menor que hace un año.
Un dato interesante es la baja proporción de la oferta apta para créditos hipotecarios: apenas el 14,68% en departamentos y el 15,30% en casas. Al igual que en el rubro de alquileres, no se publica cuántas operaciones se cierran.
Sin embargo, hay un dato de InmoData que puede dar una idea de que, a pesar del aumento de la oferta, el mercado no se reactiva. Según el informe, se absorbe mensualmente, en promedio, entre el 2% y el 3% de la oferta publicada, lo que significa que, si no se publicara ninguna oferta nueva, el mercado, al ritmo actual, tardaría 3 años (34 meses exactamente) en absorber todo lo publicado, dejando el stock en cero.