Sitio Andino analizó la evolución de los alquileres en el Gran Mendoza entre febrero y septiembre de 2026. Maipú registró la mayor suba, con un 25,7%.
Los alquileres aumentaron hasta un 25% en Mendoza: así evolucionaron los precios en el 2026
Alquilar una vivienda en Mendoza representa un desafío para quienes deben afrontar este gasto básico con un salario promedio. Frente a los valores del mercado, muchas familias buscan distintas estrategias para sostener el pago mensual. La ubicación, las dimensiones y las condiciones de cada inmueble son algunos de los factores que inciden en el precio.
En este contexto, la consultora mendocina Inmodata, dirigida por Andy Landa, presenta relevamientos mensuales sobre el comportamiento del mercado inmobiliario, que permiten seguir también la evolución de los alquileres.
A partir de esos informes, Sitio Andino recopiló los valores disponibles desde comienzos de 2026 hasta septiembre para analizar cómo se movieron los precios. En promedio, los aumentos rondaron el 20% en los departamentos relevados.
Cabe aclarar que los datos corresponden a precios promedio de referencia y deben tomarse como valores orientativos; no obstante, permiten dimensionar cómo evolucionó el costo de alquilar en los distintos departamentos del Gran Mendoza durante los primeros nueve meses del año.
Durante febrero y marzo, los valores relevados por Inmodata se mantuvieron sin modificaciones. Para un departamento de referencia de dos habitaciones con cochera, los precios mensuales eran:
Godoy Cruz: $580.000.
Ciudad de Mendoza: $570.000.
Guaymallén: $560.000.
Luján de Cuyo: $550.000.
Maipú: $525.000.
Las Heras: $500.000.
En ese primer tramo del año, Godoy Cruz encabezó el ranking de los departamentos con precios más elevados, mientras que Las Heras presentó el promedio más bajo.
En abril se produjo un incremento generalizado de los valores y también cambió el orden del ranking. Guaymallén pasó a ocupar el primer lugar, con un alquiler promedio de $630.000, seguido por Godoy Cruz, con $620.000, y Ciudad, con $600.000.
El resto de los valores se ubicó en $590.000 para Luján de Cuyo, $575.000 para Maipú y $540.000 para Las Heras.
De acuerdo a los datos que difunde Inmodata, los precios no volvieron a modificarse durante mayo y junio.
La siguiente actualización relevada por la consultora mostró nuevos aumentos y un cambio en el departamento que lideraba los precios. En agosto, Godoy Cruz volvió a encabezar el ranking, con un promedio de $690.000. Le siguieron Ciudad, con $680.000; Guaymallén y Luján de Cuyo, con $650.000; Maipú, con $600.000; y Las Heras, con $550.000.
En septiembre hubo otra actualización, aunque con mayor incidencia en Maipú y Las Heras. Los valores de referencia quedaron de la siguiente manera:
Godoy Cruz: $690.000.
Guaymallén: $680.000.
Ciudad de Mendoza: $680.000.
Luján de Cuyo: $670.000.
Maipú: $660.000.
Las Heras: $600.000.
La comparación entre febrero y septiembre permite dimensionar la evolución de los precios durante los primeros nueve meses del año. Maipú registró el mayor incremento nominal, con una suba de $135.000, equivalente al 25,7%.
Detrás se ubicaron:
De esta manera, aunque los valores y las posiciones en el ranking cambiaron durante el año, todos los departamentos relevados mostraron aumentos. La evolución de noviembre y diciembre permitirá conocer cómo cierra 2026 el mercado de alquileres en Mendoza y si la tendencia ascendente se mantiene.
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