Alquilar un local comercial en Mendoza puede exigir presupuestos muy diferentes según la zona, los metros cuadrados y las características del inmueble.
25 de agosto de 2026
Los valores muestran una amplia diferencia según ubicación, superficie y características. Un repaso por las opciones disponibles en el centro de Mendoza.
Cuánto cuesta alquilar un local comercial en Mendoza en 2026
Foto: Cristian LozanoAlquilar un local comercial en Mendoza puede exigir presupuestos muy diferentes según la zona, los metros cuadrados y las características del inmueble.
En este marco, en Sitio Andino realizamos un relevamiento con las publicaciones disponibles en plataformas inmobiliarias como Inmoclick e Inmoup. Uno de los valores más bajos -que casi no se repite- es el de un local comercial ubicado en la Galería Caracol.
El local ubicado en la Galería Caracol tiene 20 metros cuadrados y se ofrece a $350.000 mensuales, aunque suma $77.600 de expensas.
En la Galería Juri, ubicada en la Sexta Sección, también aparece una alternativa de menor superficie. El inmueble tiene un salón de 18 metros cuadrados, un subsuelo de 20 metros y un baño. El canon inicial es de $400.000, no paga expensas y el contrato es por 24 meses, con actualización trimestral según el IPC.
Entre las opciones de mayor valor, este medio identificó un local ubicado en calle Espejo 772, con espacio libre, frente vidriado, pequeña kitchenette, baño toilette, aire acondicionado y pisos de porcelanato. El canon mensual es de $850.000, más $50.000 de expensas.
En tanto, sobre avenida San Martín al 1800 se ofrece otro local comercial por $850.000. El inmueble cuenta con salón en planta libre, vidriera, persiana eléctrica, un baño y un espacio privado. No paga expensas y el ajuste del contrato es cada cuatro meses según el ICL.
En Arístides Villanueva y Paso de los Andes, una propiedad de 42 metros cuadrados tiene un valor de $900.000 mensuales. Cuenta con baño privado y frente vidriado con rejas. En este caso, no paga expensas y el contrato es por 24 meses, con ajuste trimestral según el ICL.
Otra alternativa, sobre avenida Las Heras, tiene un valor de $1.400.000. Se trata de un inmueble de mayor tamaño, con aproximadamente 70 metros cuadrados en planta, un espacio privado de 16 metros cuadrados en planta alta y una superficie total de 176 metros cuadrados. Cuenta además con depósito, dos baños, kitchenette y rejas desmontables.
Los valores más altos no son la única particularidad del mercado. También existen locales comerciales publicados en dólares.
Un ejemplo es un inmueble ubicado en calle Rioja al 1300, entre Lavalle y Buenos Aires. Tiene planta libre, baño, pequeño patio con churrasquera, cortina automática, frente vidriado con blindex, todos los servicios y acceso a una playa de estacionamiento vecina.
El alquiler está publicado en US$660 durante el primer año y US$770 durante el segundo, para un contrato de dos años. El local es apto para distintos rubros, aunque la publicación aclara que no está habilitado para gastronomía.
Los precios aquí revelados reflejan apenas una parte de lo que ofrece el mercado inmobiliario. Pues ocurre que los locales comerciales pueden llegar hasta $4.000.000, según su ubicación y dimensiones.
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