Muy por debajo de la inflación que venía dándose y sobre todo del 4% promedio esperado de julio. Así está la variación del costo de la construcción en Mendoza, que arrancó agosto con un porcentaje respecto del mes anterior soñado para quienes están obligados a ajustar todo el tiempo el presupuesto de una obra.
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El costo de la construcción en Mendoza, al nivel de pandemia: ¿cuánto cuesta el m2?
Por primera vez desde 2020, el costo de la construcción no llegó al 1% de alza. Cuáles son los materiales que más subieron y los que siguen estables en Mendoza.
De acuerdo al relevamiento habitual realizado por el Centro de Ingenieros de Mendoza, el m2 de construcción apenas saltó un 0,95% . Se trata de la menor variación en lo que va del 2024 y de los últimos cuatro años, explicada más por la suba en mano de obra (1,2%) que por los materiales (0,78%), con la cual, pese a desacelerarse últimamente, el costo es 171% más caro que a esta altura de 2023.
Así las cosas, aún con un presupuesto para levantar una vivienda económica, un mendocino no llegará a gastar $880.000 por m2. Si el bolsillo permite proyectar una con materiales de mejor calidad y mayor superficie (136 m2), el cálculo dará un 52% más: es que habrá que partir de un costo de $1.339.087/m2.
Aunque la dinámica del costo de la construcción había dado indicios desde abril, los profesionales a cargo del estudio se remontan al comienzo de la pandemia para comparar la variación del último mes.
"Lo destacable es que desde marzo de 2020, el primer mes de pandemia, no medíamos un índice de la construcción mensual inferior al 1%. En aquél momento fue de -0.57%", señaló Daniel Dimaría, presidente del Centro de Ingenieros de Mendoza.
Qué pasa con la venta de materiales de construcción
Parece ser un panorama auspicioso, después de mucho tiempo, para las familias que se han embarcado en el proyecto de construír la casa propia. Y también para los proveedores de materiales para la construcción.
Es que el nivel de actividad de las empresas más representativas del mercado de la construcción repuntó fuerte.
Según el Índice Construya, que mide el volumen de materiales vendidos de 20 firmas líderes del mercado, tuvo un alza del 12,1% en julio. Entre otras, Loma Negra, Klaukol, Ferrum y Cerámica San Lorenzo.
Además de ser el valor más alto del 2024 que tuvo 2 meses negativos (enero y marzo) marca una "mini-tendencia" en el último cuatrimestre, que el sector atribuye a la vuelta del financiamiento.
El dato es representativo, porque representa el volumen vendido de una larga lista de materiales: ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, acero, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas hogareños y centrales de calefacción, grifería y caños de conducción de agua, pisos y revestimientos cerámicos.
Desde Construya explicaron que "por cuarto mes consecutivo se acompaña la recuperación gradual de la demanda con mayores niveles de despachos para obras nuevas y refacciones. La estabilización macro, así como la reaparición del crédito para el sector privado, incluido el hipotecario, están comenzando a impactar positivamente en la dinámica del sector".
Es el dato desestacionalizado, que todavía se ubica por debajo de julio del 2023 (16,5%). Y en la serie de los primeros 7 meses del año (enero-julio) los despachos están todavía 30,6% por debajo del año pasado.
Así están los precios
Aunque falta mucho para pensar en una verdadera "desinflación" que lleve al 0 en general, cada vez son más los insumos que se suman a cierta estabilidad. Esto es, mantenerse uno o dos meses sin variación de precio, en la mayoría de los casos a raíz de la fuerte recesión reinante desde la asunción al Gobierno de Javier Milei.
En líneas generales, de 30 productos relevados para medir su evolución en Mendoza, 12 siguen al mismo precio que en julio. Entre ellos, los insumos que no pueden faltar en una obra.
Algunos ejemplos: la arena de Anchoris se mantiene en $120.000 el viaje (3 m3). Lo mismo pasa con el cemento: la bolsa de 50 kgs sigue en $9980.
Tambien sigue estable el precio del ladrillón a granel. Por unidad cuesta $181, o $181.000 el viaje x mil unidades.
Lo mismo pasa con pintura y la cerámica para pisos. Superan $120 mil el balde x 20 litros y $6738 por m2 respectivamente.
Incluso hay un selecto grupo de materiales que bajaron de precio. ¿Cuáles son?
Todavía no representan una mayoría, pero dos casos muestran son una realidad: el rollo de membrana para techos bajó su precio más de 27% de un mes a otro, y de $108 mil pasó a venderse por $78.500.
Aunque un poco menos (-14,2%) también se abarató el vidrio, que entrado agosto se puede conseguir por "apenas" $30.660 el m2.