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Cuánto se encareció la construcción en Mendoza durante 2022

Con 4,98% a diciembre, el costo del m2 no le pierde pisada a la inflación. Los materiales de construcción que más aumentaron y los que se mantienen en Mendoza.

Por Miguel Ángel Flores

La construcción de la casa propia es el sueño que desvela a muchos en Mendoza. Por eso, vale repasar cuánto se encareció el costo del metro cuadrado en este 2022, que a poco de terminar, muestra una variación incluso superior a la inflación y cerca del 95% respecto del año pasado.

Según el relevamiento mensual que el Centro de Ingenieros de Mendoza realiza desde enero de 2017, al cabo de los primeros 10 días de diciembre el m2 subió 4,98%, y acumula 87,14% en lo que va de este año. Una variación que muestra cierta paridad entre la variación de materiales (5,10%) y mano de obra (4,80%), que se invierte al repasar lo que ocurrió desde enero, con 83,4% y 92,7% respectivamente.

Así, para construir una vivienda económica, de ejecución tradicional, de 61 m2, a punto de terminar el año, hay que calcular un costo por m2 de $ 174.616. En tanto, una casa de mediana calidad de 136 m2, en base a las variaciones registradas requiere $261.340/m2. O sea, según el modelo, el presupuesto requiere entre 172 y casi 574 salarios mínimos para poder terminar la construcción.

Y ¿si uno cuenta con un capital en dólares?

El repaso muestra que para la vivienda más accesible rinde más con el dólar blue, a razón de u$d 566,94 contra u$d 848,51 de una construcción de mayor calidad y superficie. La brecha es de casi 50% si se toma la cotización oficial: u$d 1.028,61 contra u$d 1.538.56/m2.

"Un dato para destacar es que durante el 2022 aumentó mas la mano de obra, con un 92.77%, que los materiales (83.48%)", señalaron desde el Centro de Ingenieros de Mendoza.

Los materiales que más aumentaron en 2022

Claro que pese a que la inflación subyace a todos los precios de la economía, en el sector de la construcción la foto tiene sus matices.

Concretamente, ejemplos de cierta estabilidad como la de los ladrillones, cuyo precio se mantuvo prácticamente sin cambios durante todo el segundo semestre del año. Y en el otro extremo, el caso de los áridos: por caso, la arena gruesa de Anchoris hoy cuesta más de $25.000 el viaje, casi el doble que en enero del 2022.

Respecto de noviembre, la membrana asfáltica para techos y el vidrio, con un 13% y 23% de aumento respectivamente, encabezan la lista de los materiales que más se encarecieron en el último mes. Mientras la membrana pasó de $17.500 a casi $20.000, el vidrio se comercializa ya a $7.020.

Otro insumo demandado como el hidrófugo para paredes incrementó su precio 14,8%. Hoy la caja de 20 kgs ya supera los $4.000, lo que equivale a 14,6% más que a comienzos de año.

También hay que sumar a la lista de subas a los caños empleados en las conexiones de servicios.

El de termofusión para agua por 4 metros aumentó 13,62% en el mes, y ya se consigue a casi $1.470, un 70,9% en lo que va del 2022. Mientras que el de gas roza los $3.700, un 13,5% de variación respecto de noviembre y 89,4% a lo largo del año.

Entre los dolarizados, la barra de acero de 10 mm trepó 5,57% intermensual y hoy se vende a poco más de $3.600. Acumula 55,2% en lo que va del 2022, unos 9 puntos por debajo del ritmo de la devaluación.

Es noticia: los precios que se mantuvieron

Los ladrillones, que permanecen en $38.000 los mil desde abril-mayo, son un ejemplo de insumos que, aunque cueste creerlo, permanecen estables. Claro que después de una suba durante los primeros meses del año: en enero, cada unidad se pagaba a $29, es decir, $29.000 el viaje, con lo cual durante el año se encarecieron más de 31%.

Pero algunos casos también configuran la excepción en un sector marcado por la inflación y la cotización del dólar. Aunque varios de ellos luego de un fuerte ascenso.

Po ejemplo, los comercios no remarcaron el precio de la vigueta para losa en diciembre. Sigue encontrándose a $757 promedio la unidad desde noviembre, pero en los primeros meses del año se había duplicado.

El tablero fenólico de 2,44 mts y 18 mm de espesor, muy usado en distintas estructuras, es otro insumo que tenía un precio a principios del 2022 y luego se estabilizó. En diciembre de 2021 costaba $3710, pero a enero aumentó 8% para iniciar una escalada de hasta 90% para amesetarse en los últimos meses en $7460.

Del mismo modo, las puertas placa se venden en algo menos de $20.000, el mismo valor que tenía el mes pasado.

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