Muchas familias advierten demoras en la entrega de los fondos, que generan incertidumbre y gastos adicionales, además de correr el riesgo de un aumento de los inmuebles.
El lado B de los créditos hipotecarios: las demoras generan incertidumbre en las familias
El retorno del crédito hipotecario reavivó la esperanza de miles de mendocinos que quieren tener su casa propia. Sin embargo, cuestiones burocráticas que se extienden más de lo previsto, traen algunas complicaciones a las familias que deben resolver qué hacer hasta tanto reciban el dinero para comprar su vivienda.
Sucede que desde que se solicita el crédito hasta que se entrega el dinero, las entidades demoran, en promedio, entre 30 y 40 días. Pero esto es en teoría porque en la práctica, hay familias que llevan meses de incertidumbre, a la espera de poder concretar la operación. En el medio deben decidir si renovar contrato de alquiler aunque sea por unos meses, irse a vivir con algún familiar, un alquiler temporario, o cualquier otra opcion que se aparezca.
Parte de estas demoras de los bancos de liberar el dinero tiene que ver con que los créditos son en pesos, por lo tanto, depende de la volatilidad del dólar. Si este sube o baja puede incidir de manera positiva o negativa en el comprador.
"Una pequeña movida impacta", explicó Andy Landa, quien explica periódicamente el informe INMODATA, que elabora AELE Inmobiliaria, sobre el mercado inmobiliario.
Si bien el otorgamiento del crédito implica mucha burocracia, muchas familias han reportado una demora más larga de lo habitual.
Por ejemplo, Sabrina junto a su esposo solicitaron un crédito hace más de tres meses. Ya lograron la preaprobación del banco, pero están en veremos respecto a cuándo podrán concretar la compra de la casa.
El caso de Luciano es similar. Con la angustia de que "se nos vence el alquiler a principios de junio y no sabemos qué vamos a hacer si a esa altura no logramos tener el crédito".
El caso de Federico y Laura es similar, pero ellos decidieron aguardar la concreción de la operación en la casa familiar de él. "Se nos venció el contraro en marzo y decidimos mudarnos con mi mamá para no tener que alquilar por poquito tiempo, pero estamos a la espera, en cualquier momento llega", sostuvo Federico.
"Se está demorando unos 80 días el proceso desde que inicia la solicitud hasta que se entrega el dinero", explicó Landa.
Claro, estas demoras en la entrega de los fondos, generan incertidumbre y gastos adicionales, además de correr el riesgo de un aumento de los inmuebles.
El tiempo que tarda en salir un crédito hipotecario va a variar según la entidad bancaria. Pero también hay otros factores importantes, como contar con toda la documentación en regla (el informe de dominio e inhibición, por ejemplo) y estar preparado para responder rápido a lo que el banco solicite.
Es decir que una vez que se hace la reserva, se presenta la documentación y el tasador da el ok, a partir de allí se inicia este proceso.
Cabe aclarar que los préstamos, en su mayoría, pueden destinarse tanto a adquisición de primera o segunda vivienda, refacción, mejoras o ampliación de la propiedad, y se destina tanto a empleados en relación de dependencia, independientes, como a monotributistas.