Con el inicio de mayo, muchos inquilinos argentinos se encuentran calculando el aumento de sus alquileres. La derogación de la ley por parte del presidente Javier Milei a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) modificó el panorama, permitiendo nuevas formas de actualización de los contratos. Sin embargo, aquellos firmados bajo la ley anterior mantienen sus condiciones hasta su vencimiento.
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Cómo calcular el aumento del alquiler en mayo 2024
Cómo calcular los ajustes en los alquileres de mayo después del Decreto de Necesidad y Urgencia de Javier Milei. Desde el ICL hasta el IPC y Casa Propia.
Para los contratos bajo la ley derogada, el índice de referencia es el Índice para Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central, que determina el aumento anual. Por otro lado, los contratos firmados después de la derogación pueden ajustarse bajo diferentes índices, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o Casa Propia, con ajustes trimestrales o semestrales.
Alquileres: índices ICL, IPC y Casa Propia
Para aquellos inquilinos que lo hayan firmado entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023, deben afrontar las subas calculadas en función del Índice de Contratos de Locación (ICL) que realiza el Banco Central (BCRA) sobre la base de la inflación y los salarios. Para ellos, el aumento en abril 2024 -que según la norma debe ser anual– será de 196,7%. El incremento debe calcularse a través del ICL que publica el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Así, por ejemplo, un alquiler de $100.000, pasará a tener un valor de $ 296.700 los próximos 12 meses, teniendo en cuenta que el ICL el 1° de abril de 2023 fue de 3,64 y el del 1º de abril de 2024 es de 10,80.
Para aquellos que prefieren calcular el ajuste según el IPC, existen calculadoras automáticas en línea que facilitan el proceso. Estas calculadoras toman como referencia los datos publicados por el Indec y ofrecen el monto actualizado del alquiler. Por ejemplo, un alquiler de $405.000 iniciado en febrero de 2024 y ajustado trimestralmente tendría un nuevo valor de $613.722,06 en mayo.
Finalmente, los contratos firmados bajo la ley 27.737 se ajustan cada seis meses en base al coeficiente Casa Propia. La calculadora de arquiler.com permite calcular fácilmente el nuevo monto a pagar. Por ejemplo, un alquiler de $282.389 iniciado en noviembre de 2023 tendría un nuevo valor de $430.476 en mayo./ Fuente Página12.