Con el voto de los bloques opositores (a excepción de la Izquierda y La Libertad Avanza), la Cámara de Diputados de la Nación aprobó el dictamen de minoría y giró al Senado el proyecto que modifica la Ley de Alquileres sancionada en 2020. El oficialismo votó en contra del expediente, ya que presentó uno propio que no obtuvo quórum.
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Nueva ley de alquileres: cómo votaron y qué dijeron los legisladores mendocinos
Seis de los representantes provinciales acompañaron la propuesta opositora y cuatro la rechazaron. Cuál fue la justificación que dieron de su voto.
Entre los cambios introducidos, se estableció una actualización del valor de la renta cada cuatro meses (a acordar entre las partes el índice que se aplicará para los aumentos), la duración de dos años del contrato, y una serie de beneficios fiscales para los locadores a fin de incentivar la oferta en el mercado de viviendas para alquilar.
Ley de Alquileres: el voto y la palabra de los legisladores por Mendoza
De los diez representantes de la Provincia en la Cámara Alta, seis votaron afirmativamente la iniciativa y cuatro la rechazaron.
Positivamente se pronunciaron los radicales Julio Cobos, Jimena Latorre, Pamela Verasay y Lisandro Nieri; y los diputados del PRO Omar De Marchi y Álvaro Martínez. En contra lo hicieron Adolfo Bermejo, Liliana Paponet, Marisa Uceda y Eber Pérez Plaza, del Frente de Todos.
Básicamente, los primeros coinciden en que era necesaria una derogación de la normativa vigente (para ello requerían el acompañamiento de los dos tercios del cuerpo), aunque valoran los cambios introducidos; en tanto que los oficialistas entienden que el despacho de la mayoría perjudica a los inquilinos.
En diálogo con Sitio Andino, los miembros de cada fuerza justificaron su voto y dejaron algunas impresiones sobre el texto aprobado.
- Jimena Latorre: juzgó positivamente la modificación de “los artículos que hoy obstaculizan y atomizan el mercado inmobiliario, con las problemáticas habitaciones que ello significa para los inquilinos”.
La legisladora oriunda de San Rafael sostuvo que el escenario “ideal” hubiese sido retornar al régimen pre 2020 “y discutir (una nueva ley) en el próximo gobierno, con las nuevas composiciones del Congreso”.
“La problemática de fondo es la inflación pero es una solución parcial y un gran paso porque la ley de hoy no ampara a ninguna de las dos partes; ya que no se contrata o se hace por fuera de ley, generando inseguridad jurídica”, sentenció.
- Julio Cobos: el exgobernador hizo hincapié en la responsabilidad que tendrá el Senado a la hora de tratar este proyecto, el cual -consideró- debería tratarse en conjunto con la nueva ley de créditos UVA (que obtuvo media sanción de Diputados en julio).
“Están vinculadas, porque una tiende a recuperar el crédito hipotecario hacia adelante y la otra a solucionar los alquileres; mientras tanto la solución de fondo se conseguirá cuando nuestro país alcance la estabilidad económica que tan lejos estamos hoy de conseguir”, subrayó.
- Adolfo Bermejo: en línea con lo expresado por sus compañeros de bloque en la sesión, el diputado peronista resaltó que el oficialismo pretendía mantener los tres años como plazo mínimo de contrato y la actualización anual, “que fueron pedidos concretos al bloque por parte de la cámara de inquilinos”.
Se mostró a favor de los regímenes de incentivos fiscales incluidos, ya que “mejorarán la oferta de viviendas de alquiler” y advirtió que no está asegurado que en la Cámara Alta se obtengan las adhesiones necesarias para convertir la iniciativa en ley.
- Omar De Marchi: el dirigente del PRO coincidió en que “lo óptimo” era la derogación, pero ante la negativa del oficialismo en avanzar hacia esa dirección, se trabajó en el despacho alternativo que “mejora en parte la ley actual en relación a los dos temas principales: el plazo y el índice de actualización”.
“La Ley vigente consiguió lo que pocas leyes consiguen, que es enojar a las dos partes: a los inquilinos, porque no pueden pagar los alquileres de acuerdo a la indexación, y a los propietarios que sostienen que pierden dinero por la actualización anual”, concluyó.
- Lisandro Nieri: ponderó que la modificación de la norma se logró “por iniciativa y convocatoria” de Juntos por el Cambio, y cuestionó que tanto La Libertad Avanza como el oficialismo se opusieron al nuevo texto.
“Es una noticia positiva, aun con las dificultades que impone la realidad económica, para quienes necesitan alquilar; e incrementa la oferta”, reparó.
Este es el proyecto de modificación de la Ley de Alquileres