La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) tendrá a partir del lunes la última palabra a la hora de autorizar si una operación hipotecaria originada en un crédito bancario se puede transformar en dólares o no para pagar la propiedad.
Fuentes del sector bancario le aseguraron que el fin de la excepción que dispuso el Banco Central la semana pasada para que este tipo de préstamos se transforme en moneda extranjera en el mismo momento de la escrituración no se aplicaría a los créditos destinados a primera vivienda.
Pero, señalaron que "como todo es una lotería, esperamos que finalmente el BCRA no ceda a la supervisión de la AFIP". También suponen que, si no se autoriza la dolarización del precio, serán "muchas" las operaciones que se van a deshacer en el momento de la firma.
A través de la Comunicación "A" 5309, la autoridad monetaria hizo caducar la excepción que tenía este tipo de operaciones para que la AFIP las validara, con lo cual el sector inmobiliario teme que se profundice la retracción.
En este tipo de operaciones, en general el banco interviniente es el que vende las divisas de modo simultáneo para que se las lleve el vendedor, ya que la operación tiene un sustento crediticio para determinar la licitud del origen de los fondos y el monto de la propiedad a adquirir, además de los requisitos que deben cumplir los escribanos.
Hasta ahora, nunca se necesitó validar previamente ante la AFIP las operaciones, aunque igualmente se le informaba de las mismas. Las dudas que se trasladan a la semana próxima tienen que ver con la actitud que tomará la AFIP.
Desde octubre, los pedidos que hacen los particulares para comprar moneda extranjera tras obtener su Clave Fiscal son validados o no por la AFIP en relación a la capacidad de compra que se observa en cada uno o bien por las declaraciones juradas anuales o bien por sus ingresos mensuales.
Sin embargo, la entrega del permiso nunca es automática, ya que parece depender de la cantidad de dólares que estén disponibles.
Pese a que muchos particulares cobraron el sueldo de mayo entre jueves y viernes cuando fueron a comprar divisas antes del fin de semana, en general no se los autorizó por falta de capacidad económica para hacerlo. La semana pasada, estas restricciones se ampliaron a los viajeros al exterior, quienes tienen que completar un formulario donde deben explicar cómo, por qué y adónde viajan para que se les autorice a comprar.
En el Banco Central adjudicaron el cambio normativo con los créditos hipotecarios a que la AFIP ya implementó el sistema para que los bancos que otorguen esos préstamos se los informen en simultáneo y que por ese motivo, dijeron, ya no tenía más sentido mantener la excepción.