Los cientos de deudores mendocinos de créditos UVA que temían perder sus casas, tendrán un período de alivio. Será al menos hasta finales de 2023, ya que el Gobierno de Mendoza reglamentó la ley para frenar la ejecución de sentencias. Sin embargo, esto no rige para todos.
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Créditos UVA: alivio para mendocinos afectados por la disparada de las cuotas
En Mendoza son cerca de 9.000 familias las que optaron por esta opción para cumplir el sueño de la casa propia, que para muchos se convirtió en una pesadilla. Y en todo el país fueron tomados por más de 105.000 familias. El problema es que con el correr de los años han sufrido incrementos mensuales superiores al 8%. Con lo cual, muchos han visto cómo las cuotas de sus créditos se han multiplicado hasta absorverles casi la totalidad de sus sueldos, cuando no deberían superar el 35% de las mismas.
Solo en 2021, el incremento fue de casi el 100%, con una interanual de más del 52 por ciento, a lo que se le sumó a muchos el capital adeudado y los intereses. De hecho, en el país a la fecha las ejecuciones iniciadas superan las 500.
Ante esta problemática desde la Legislatura mendocina tomaron el reclamo de los mendocinos afectados por esta situación y a finales del año pasado sancionaron una ley que contempla que se suspenda todo trámite de ejecución de sentencias que recaiga sobre las deudas hipotecarias, hasta el 31 de diciembre de 2023. Este jueves fue reglamentado con la publicación del Boletín Oficial, con lo que entrará en vigencia a partir del 1 de febrero.
Pero esto no incluye a aquellos que tomaron créditos con el Banco Nación ya que es de jurisdicción federal. "Esta ley beneficia a todos los que litigan en la justicia provincial, excluye al Nación porque es de incumbencia de la Justicia Federal", explicó el senador Pablo Priore (PRO), autor del proyecto.
"Lo que buscamos a partir de esto es que a nivel nacional se modifique el cálculo y la variación porque es imposible para las familias poder hacer frente a estas subas", expresó Priore.
"El sistema UVA es muy bueno en países con economías estables, no en Argentina. A esto se suma que muchos accedieron por la falta de acceso a líneas de vivienda social", sostuvo el legislador.
Por otra parte, Priore aclaró que esto "no resuelve la cuestión de fondo". "Lo ideal es que la gente pague sus cuotas, pero están en valores imposibles para muchas familias. Tienen que haber medidas por parte del Gobierno Nacional que resuelvan la situación".
En Mendoza se dio a conocer un caso paradgmático: de una persona que sacó un crédito del Supervielle,por $4,5 millones y hoy debe $19,5 millones, mientras la cuota inicial de $34 mil actualmente está en $144 mil.
El antecedente judicial en Mendoza
En 2021 se dio a conocer el fallo de la jueza Cecilia Landaburu del Segundo Tribunal de Gestión Asociada, que aceptó la denuncia de un hombre contra el BBVA Francés, que en mayo del 2017 tomó un crédito de $1,2 millón con garantía hipotecaria para comprar su casa en Luján de Cuyo.
Este cliente debía devolver el dinero en 180 cuotas, pero con 24 cuotas pagas, el sujeto aún adeuda más de $3 millones de pesos. Es decir, 250% por encima el crédito originalmente tomado, pese al pago puntual de la cuota pactada durante esos 24 meses.
La jueza obligó a la entidad bancaria a renegociar el contrato en un plazo de 90 días corridos, aseverando que existe un "desequilibrio contractual" a subsanar".