Comenzó el 2019 y muchos mendocinos y mendocinas salen en busca de nuevos proyectos, casa nueva, vida nueva. Otros/as notan que este año les vence el contrato de alquiler y comienzan a preguntarse qué hacer, ¿renovar o no? ¿vivir con otras personas para alivianar gastos?. Todas las respuestas se basan en una pregunta: ¿cuánto aumentarán los alquileres este año en la provincia?
La realidad económica no es la mejor, los sucesivos aumentos han golpeado los bolsillos y ahora todas las alternativas se evalúan una y otra vez. El mercado inmobiliario no es ajeno a esta realidad y por eso, este año han tomado nuevas determinaciones: aumentará el precio del alquiler, sí, pero en esta ocasión no se basará en el índice de inflación que estima el Gobierno sino en el porcentaje de incremento salarial que se acordó en paritarias, algo que no había ocurrido hasta el momento.
En el 2018, las predicciones del Gobierno vaticinaban una inflación que oscilaría en principio entre el 15% y 17%. Ante estos anuncios, las inmobiliarias actualizaron los valores de alquileres en base a estas predicciones pero luego se produjo una devaluación que cambió el trayecto sobre la marcha. Finalmente, la inflación terminó siendo del 30% (o más), hubo que ajustar los precios y los más perjudicados fueron aquellos que llegaron con la intención de renovar contrato o de alquilar por primera vez.
"El Banco Central ha estimado para este 2019 una inflación del 29%, 30% pero lo que recomendamos es que las inmobiliarias y locadores actualicen sus valores teniendo en cuenta el aumento de salario acordado en paritarias. El Gobierno provincial cerró acuerdos por el 23% por lo que nos parece que una actualización anual del 25% para este año es bastante razonable, siempre y cuando no tengamos una sorpresa como la que vivimos en el 2018", explicó Estanislao Puelles Milan, presidente Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza.
Y agregó: "De todas formas, vamos a tener un cuatrimestre o semestre bastante difícil porque vamos a tener inflación pero también recesión. Por eso, será muy importante que tanto las inmobiliarias como los locadores hagan un buen diagnóstico de la realidad económica que vamos a vivir este año que no será como en años anteriores y hagan sintonía fina con la realidad porque, caso contrario, comenzarán a aparecer propiedades sin alquilar y eso afecta a ambas partes, al que busca un lugar para vivir y al dueño del inmueble a quien no le conviene tener su propiedad deshabitada".
Hay que negociar, no queda otra
Como existen miles de interesados, también miles de oferentes. Eso hace que quienes no puedan pagar ciertos valores que responden a la inflación, salgan en busca de otras opciones más accesibles. Por esta razón, el Colegio de Corredores Inmobiliarios sugiere "cuidar al inquilino" con quien ya se mantuvo una buena relación contractual. Para esto, hay diferentes herramientas que ponen en marcha una negociación en la que ambas partes pueden quedar conformes.
"Ya hay contratos que traen un plazo mayor de pago, en lugar de ser del 1 al 5 o del 1 al 10 de cada mes, ya se permite pagar del 1 al 15. En cuanto a los depósitos de garantía, antes se pedían en efectivo, y ahora, hace un año que ya se permite firmar documentos comerciales. También se puede financiar ese depósito y en lugar de pagarlo junto al alquiler en la firma del contrato, se puede abonar en dos o tres veces", contó Puelles Milan.
¿Cómo ve el sector inmobiliario este 2019?
"En cuanto a la compra-venta, hasta que no se reactive el préstamo hipotecario, es decir, el financiamiento para la adquisición de la vivienda propia y no se bajen las tasas de interés, estará sumamente complicado. Hoy está en una meseta, se hacen pocas operaciones y entiendo que en la medida en que el gobierno no baje las tasas de interés, difícilmente se vuelque a este mercado porque es imposible acceder a una casa", opinó el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, sucesor de Miguel Ángel Astorga.
Y concluyó: "En término de alquileres, creemos que van a seguir con una demanda sostenida, producto de que no se pueda acceder a una vivienda propia, es directamente proporcional. Por eso, desde el colegio recomendamos que se haga un buen diagnostico de la situación económica y que el aumento que tengan que ver con los salarios más que con la inflación misma que quizás sea más alta pero lo que hay que comprender es que quien alquila es un trabajador con un sueldo que va por detrás de la inflación, si no estamos en sintonía con la realidad, veremos varios inmuebles sin alquilar".
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