Con fuerte presupuesto detrás, se viene el inicio de obras del proyecto urbanístico y de vivienda Parque Central, la "mini-ciudad" proyectada en la 4ta sección de la Ciudad de Mendoza. Pero la empresa desarrolladora del llamado Distrito Central decidió apostar fuerte al negocio inmobiliario en la provincia, y va por otra millonaria inversión: la construcción de 2 torres de departamentos de lujo a pocos kilómetros del lugar.
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Tras Distrito Parque Central, otro millonario proyecto en Mendoza
La firma responsable de la "mini-ciudad" frente al Parque Central de Mendoza edificará 2 torres en 5ta Sección. También apunta al Valle de Uco. Inversión.
En total, ambos proyectos conllevan alrededor de u$s 70 millones, desembolso que la empresa impulsora prevé a lo largo de los próximos 8 años. Si bien Distrito Parque Central concentra la mayor parte dentro de un predio de 13.000 m2 , un 35% corresponde a la construcción de Vesta, el conjunto de torres que se levantará en la 5ta Sección de la Ciudad de Mendoza.
"Más allá del proyecto Distrito Parque Central, decidimos desembarcar en Mendoza como parte de una estrategia de largo plazo. Creemos que es una plaza con gran potencial apalancado por el turismo, y que tanto en Ciudad como en Valle de Uco hay mucho para desarrollar nuestros servicios", señaló Martín Ardigó, responsable de MKT de CRIBA, la constructora que en 2022 se adjudicó la construcción de todo un conglomerado de departamentos frente al Parque Central de Ciudad.
CRIBA es una firma de capitales argentinos de más de 70 años fundada por la familia Tarasido, y hoy en manos de su cuarta generación. En su cartera hay obras públicas y privadas de distinta envergadura, que van desde las refacciones del Aeropuerto Jorge Newbery hasta la torre más alta de Buenos Aires, Alvear Tower, junto a hospitales y centros comerciales, que ya puso un pie en distintas provincias y ahora lo hace en Mendoza.
Qué es Vesta
Pero cuando se trata de la construcción para incrementar una oferta inmobiliaria que parece siempre insuficiente, hay mercado para todos los gustos. Y bolsillos.
Es lo que parecen haber visualizado desde CRIBA a la hora de pensar el proyecto Vesta. Un complejo que empezará a construirse casi frente al Parque General San Martín, a pocas cuadras del límite con Godoy Cruz, a partir de una inversión de cerca de u$s 25 millones.
Los planos muestran 2 torres de departamentos de 16 pisos, conectadas en el último nivel por un puente-pasadizo: serán 60 unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplios balcones que prometen "vista al Parque y la cordillera en el enclave perfecto, la mejor ubicación de Mendoza", diseñadas por el reconocido estudio de arquitectura Bórmida&Yanzón.
Como lo define Ardigo "si bien en ocasiones el negocio de la construcción se define por el precio, es un proyecto con valor agregado que busca posicionarse en la 5ta Sección con la calidad que tiene la zona. Va a tener unidades amplias, de altas terminaciones, y apuntamos a un target que busca tener un departamento con seguridad y amenities de calidad".
En principio, con un segmento etario tentativo de inversores de 40 años o más de alto poder adquisitivo, el público potencial al que apunta CRIBA abarca a "aquellas personas que quizá habiéndose alejado eligen volver a la Ciudad, o incluso por su situación familiar priorizan la cercanía y comodidad en otros espacios, como suele ocurrir con el síndrome del "nido vacío"".
Aunque desde la empresa no adelantaron valores, definen el lanzamiento de Vesta para preventa a fines de agosto, a partir del concepto de construcción en pozo, y con la posibilidad de financiar el costo hasta en 24 cuotas, ajustables por el índice de la construcción.
Distrito Central: del techo propio a la inversión
Es el proyecto con el cual la comuna de la Ciudad de Mendoza pretende darle un destino a gran parte de los terrenos del ex Ferrocarril, un amplio predio de 13 mil m2 frente al Parque Central.
A punto de la firma del contrato, cuando está por cumplirse 1 año desde la adjudicación del proyecto a CRIBA, la obra contempla hacer 6 edificios de 6 pisos en distintas etapas hasta el 2031. Para cada una de ellas el presupuesto a ejecutar ronda los u$s 15 millones, es decir, 45 millones en total para totalizar 465 departamentos al final del proyecto.
"Se van a desarrollar en tres etapas, empezando por la primera de 2 edificios en forma de placa, con subsuelo y 6 pisos. Luego una torre de 20 pisos que se levantará detrás. Al contar con un paseo comercial y productos de calidad también confiamos en que le va a agregar valor a la zona", detalló el ejecutivo de CRIBA, que encara el emprendimiento junto a PMO, su socio local.
Claro que más allá de la necesidad de vivienda que experimenta sobre todo la clase media de Mendoza, desde la compañía no descartan "otro tipo de target relacionado con la compra para inversión, tratándose de unidades que pueden resultar mucho más rentables para destinar a alquiler".
Valle de Uco, también en la mira
Pero el foco de CRIBA no está puesto sólo en la construcción de edificios en el radio del Gran Mendoza.
De hecho, desde la firma admiten que ya avanzaron en estudios de mercado sobre el tipo de oferta a desarrollar en el Valle de Uco, también de la mano del turismo y el negocio corporativo.
En palabras de Ardigo "desde la arquitectura hasta las obras a desarrollar, Valle de Uco tiene potencial a todo nivel. Además de la hotelería, tanto en residencial como para oficinas en un futuro. Y con la experiencia que tenemos en obras de alta categoría de esos rubros estamos seguros que podemos aportar mucho".