En tiempos en los que el comercio electrónico ha revolucionado el acceso a bienes de todo tipo, la posibilidad de comprar una casa modular a través de plataformas como Amazon parece una alternativa tentadora. Sin embargo, detrás del precio atractivo que figura en la web, existen múltiples costos y trámites que pueden hacer que la operación se vuelva compleja y costosa. Te contamos cuáles son esas cuestiones adicionales a tener en cuenta.
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¿Se puede comprar una casa por Amazon?: el costo oculto que hay que tener en cuenta
Si bien las casas modulares que se venden en Amazon presentan valores más accesibles que una construcción tradicional, hay extras que se deben de considerar. El análisis de expertos en comercio exterior.
La empresa Despachantes de Aduana S.A. (DASA), una unidad de negocios del GRUPO All In; analizó los desafíos y costos ocultos de importar una vivienda prefabricada desde el exterior.
"Si bien las casas modulares que se venden en Amazon presentan valores accesibles, el costo real de importarlas a Argentina incluye una serie de gastos adicionales", explicó Fabián Casará, Gerente de Operaciones de DASA, quien destacó que el primer punto a considerar es el flete internacional.
En el caso de una casa prearmada que provenga de China, el transporte suele realizarse en contenedores de 60 metros cúbicos que llegan al puerto de San Antonio, en Chile, para luego continuar por vía terrestre hasta Mendoza. Este costo ronda los 4.000 dólares, dependiendo de la oferta y demanda del transporte en China, lo que significa que no es un valor fijo.
A este gasto se le suman los impuestos de importación, que en Argentina se calculan sobre el valor del producto más el costo del flete. "El porcentaje de tributos que se debe pagar es aproximadamente el 50% del costo total", explicó Casará.
Sin embargo, más allá del flete y los impuestos, el mayor desafío es garantizar que la casa cumpla con los estándares de construcción exigidos en el país.
Claudio Echegaray, gerente general de DASA, advirtió que la importación de una vivienda modular requiere la intervención de una empresa certificadora, que garantice la calidad de los materiales estructurales y su correcto ensamblaje.
"Este trámite debe realizarse en origen, lo que significa que se deben enviar ingenieros a la fábrica para inspeccionar y validar la construcción", detalló Echegaray.
Claudio Echegaray explicó que la certificación podría rondar 40.000 dolares.
Los costos de viáticos de estos profesionales corren por cuenta del comprador, lo que puede encarecer significativamente la operación. En el caso de grandes importaciones, como la compra de 30 casas modulares, este gasto se distribuye entre todas las unidades, pero para una compra individual, "el costo se vuelve prohibitivo".
Además de los costos logísticos y de certificación, para concretar la importación se debe cumplir con requisitos burocráticos. "Cualquier persona que quiera traer una casa desde el exterior debe inscribirse como importador/exportador y presentar la documentación correspondiente ante Aduana", señalan desde DASA. Para ello, es imprescindible el asesoramiento de un Despachante de Aduana, quien se encargará de gestionar los permisos y trámites necesarios.
En conclusión...
Tal como lo refleja el análisis hecho por los especialistas, aunque comprar una casa por Amazon puede parecer sencillo desde la pantalla, la realidad es que el proceso de importación implica costos adicionales, certificaciones obligatorias y un proceso aduanero complejo.
Para quienes evalúan esta opción, es clave contar con información precisa y asesoramiento profesional, evitando así costos inesperados y posibles inconvenientes legales.
Para consultas, pueden enviar un mail a: cotizaciones@allinsa.com