Los créditos hipotecarios son una herramienta fundamental para quienes buscan acceder a su propia casa. En este marco, el Gobierno nacional busca reactivar el financiamiento y reducir los costos de los préstamos a partir de un esquema que permite a los bancos fondearse con depósitos a largo plazo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses.
- Sitio Andino >
- Economía >
Los bancos bajaron sus tasas para créditos hipotecarios: estas son las opciones más económicas
Un relevamiento de Inmodata mostró cuáles son los bancos con las tasas más bajas para créditos hipotecarios UVA y qué tener en cuenta antes de solicitarlo.
En este escenario, las entidades bancarias comenzaron a acomodar sus tasas. De acuerdo con el último informe de Inmodata, consultora liderada por Andy Landa, la primera licitación de fondos del FGS favoreció una corrección en el costo de los préstamos hipotecarios UVA.
"En diez días, cinco bancos privados redujeron el costo de sus préstamos UVA. El programa adjudicó $200.000 millones a 13 entidades y fijó para los créditos fondeados una tasa máxima de UVA más 7,5%", detalla el informe.
Asimismo, la consultora señala que en agosto se desembolsaron US$242 millones en créditos hipotecarios UVA, cerca de un 20% más que en julio, aunque un 22% menos que en agosto de 2025. Se trata, además, del mayor volumen mensual desde octubre de 2025.
El ranking de las tasas más convenientes
Ahora bien, para quienes puedan acceder a un crédito hipotecario, resulta importante comparar el Costo Financiero Total (CFT), ya que este indicador contempla tanto la tasa del préstamo como los gastos y cargos asociados al financiamiento.
El relevamiento de Inmodata ubica de la siguiente manera a las tres opciones con menores costos dentro de las entidades analizadas:
- Banco Ciudad: un CFT de 6,74%, TNA de 6,5% y plazos de hasta 25 años.
- BBVA: CFT de 7,86%, TNA del 7,5% y una financiación de hasta 30 años.
- Credicoop: CFT de 7,89%, TNA del 7,5% y un plazo máximo de 20 años.
Qué tener en cuenta antes de sacar un crédito hipotecario UVA
Más allá de la tasa informada por cada banco, desde Inmodata remarcan que las condiciones pueden cambiar según el perfil del solicitante y las características de cada línea hipotecaria.
Además, al tratarse de préstamos UVA, el capital adeudado se actualiza de acuerdo con la evolución de la UVA. Por eso, una tasa inicial más baja no implica que la cuota y el saldo de la deuda permanezcan sin cambios frente a la inflación.
En este sentido, antes de tomar el crédito, la recomendación es solicitar una simulación personalizada y comparar el CFT vigente entre las distintas entidades para un mismo monto y plazo. De esta manera, se puede evaluar el costo del financiamiento bajo condiciones equivalentes.