El mercado de créditos hipotecarios registró una fuerte contracción durante la primera mitad de 2026. Según el monitor elaborado por Banco Hipotecario, durante el primer semestre se contabilizaron 11.607 altas hipotecarias, frente a las 20.035 registradas en el mismo período de 2025.
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El mercado hipotecario se contrajo y las altas cayeron 42,1% en un año
El mercado inmobiliario retrocedió menos que el hipotecario, aunque las operaciones financiadas con crédito también registraron fuertes bajas en PBA y CABA.
La diferencia representa una caída interanual del 42,1%, en un escenario en el que el acceso al financiamiento para la compra de viviendas continúa mostrando dificultades.
Si se incorpora la estimación correspondiente a julio, el acumulado de los primeros siete meses de 2026 asciende a 13.329 altas, contra las 25.160 contabilizadas durante el mismo período del año pasado. De esta manera, la caída interanual se amplía al 47%.
Las escrituras cayeron menos que las hipotecas
La contracción del mercado inmobiliario fue considerablemente menor que la registrada en el segmento hipotecario.
Durante el primer semestre se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires y 29.477 en la Ciudad de Buenos Aires. En términos interanuales, esto representa bajas del 7,8% en PBA y apenas del 0,2% en CABA.
Sin embargo, cuando se analizan las operaciones realizadas mediante crédito hipotecario, el retroceso resulta mucho más pronunciado.
En la provincia de Buenos Aires se concretaron 6.913 escrituras con hipoteca, un 32,6% menos que durante el mismo período de 2025. En CABA, en tanto, fueron 4.152 operaciones, con una caída interanual del 37,2%.
El crédito hipotecario todavía no recupera el ritmo de 2025
Durante junio y julio se mantuvo un ritmo de alrededor de 1.800 altas hipotecarias, lo que marcó cierta recuperación respecto de los meses anteriores. Sin embargo, el nivel continúa lejos de los registros alcanzados durante 2025.
En junio también se observó una mejora en la incidencia del crédito sobre el total de escrituras. Las operaciones con hipoteca representaron el 11,5% de las escrituras en la provincia de Buenos Aires y el 12,8% en CABA.
El dato refleja que, pese a la recuperación mensual, el financiamiento hipotecario todavía tiene una participación limitada dentro del mercado inmobiliario.
Se otorgaron USD 905 millones en el primer semestre
La caída en la cantidad de operaciones no se tradujo en un desplome equivalente del volumen de dinero movilizado.
Durante los primeros seis meses del año se otorgaron aproximadamente USD 905 millones en créditos hipotecarios, una cifra similar a la registrada durante todo 2024.
Esto muestra que, aunque se concretan menos operaciones, los montos financiados continúan siendo elevados, en línea con el incremento del valor de las propiedades y de los préstamos promedio.
Tasas más altas y plazos más cortos
El escenario financiero también se volvió más exigente para quienes buscan acceder a un crédito para comprar una vivienda.
La tasa promedio alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio descendió a 23 años.
Los primeros datos correspondientes a julio muestran, además, cierta estabilidad en los montos operados respecto de junio. Sin embargo, la cantidad de nuevas altas hipotecarias continuaría considerablemente por debajo de los niveles registrados durante 2025.
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