Este martes, desde el ministerio de Economía confirmaron la decisión de poner en suspenso la vigente Ley de Alquileres la cual afectó negativamente al mercado inmobiliario desde el año 2020. Según trascendió, el debate fue llevado a la mesa entre el presidente Alberto Fernández y su ministro de Economía, Sergio Massa. Por el momento, el ministerio de Economía analiza algunas opciones para posibles reemplazos a la ley y de esta manera darle un cierre a los reclamos del sector inmobiliario desde la aplicación de la normativa hace tres años.
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El Gobierno suspenderá la Ley de Alquileres vigente
El Gobierno de la Nación buscará nuevas opciones para modificar la ley y reemplazarla por ser perjudicial para el mercado inmobiliario.
La ley sancionada por el Senado en junio de 2020, durante el gobierno de Alberto Fernández, sentó dos nuevos cambios que fueron clave para cambiar el mercado inmobiliario:
- Extender la duración de los contratos de dos a tres años
- Convalidar una sola actualización anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un índice que combina la evolución de los salarios y la inflación.
Las consecuencias de la aplicación de la ley
- Los valores de los contratos nuevos experimentaron un aumento por encima de la inflación debido a la incertidumbre de los propietarios.
- Fuerte caída de la oferta de propiedades en alquiler y a valores más altos.
Los avances fueron pocos
En noviembre de 2021, Sergio Massa anunció la creación de una comisión para la modificación de la ley, anunció que coincidió unos meses después con un pedido de Alberto Fernández para cambiar la ley planteando incluso suspenderla por 90 días, sin ningún avance claro.
A estos dos movimientos se suman 30 proyectos legislativos para modificarla o derogarla, sin ningún avance, incluso la propuesta que el año pasado tuvo el dictamen de mayoría no altera el plazo mínimo de tres años ni el ajuste anual, por lo que no plantea un cambio real.
¿Qué podría suceder si se cambia?
Si este año se decide que el tema vuelva a ser tratado por el Congreso, no debería volver a pasar por comisión, ya que según explicaron fuentes legislativas el dictamen de comisión se sostiene porque la conformación actual de la Cámara baja es la misma del año pasado. En ese caso, si la modificación de la ley se incluye en el temario se va a tratar el dictamen del oficialismo en primer lugar, el cual denuncia la oposición, es peor que la ley en discución.
La situación del mercado
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, Zonaprop, los precios de alquiler -para los contratos nuevos- aumentaron un 8,3% en el mes de marzo. En un contexto de alta inflación, el incremento de precios en el mercado se acelera: en el último trimestre de 2022 el aumento fue del 17,3% y el primer trimestre de este año alcanzó 25,7% de incremento. En los últimos 12 meses el precio subió un 118,6 por ciento.
Infobae