El costo de la construcción, se sabe, es muy sensible a las fluctuaciones de la economía. Y qué decir de octubre, que ante la cercanía de las elecciones 2023 que definirán al próximo presidente acarrea una inestabilidad inusual, con precios que obligan a tener el presupuesto al día en Mendoza.
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Cuánto sube el costo de construcción en Mendoza pre-elecciones
La disparada del dólar blue impacta en el precio del m2 de construcción. Cuál es el presupuesto necesario para una vivienda. Los materiales que más subieron.
Al cabo de los primeros 10 días del mes, el cálculo da un aumento del 3,7%, con lo que la variación interanual del costo de construcción ya se acerca al 136%. Es el resultado del relevamiento del Centro de Ingenieros de Mendoza, a partir de dos modelos de vivienda con sus respectivos costos a partir de los cuales el presupuesto va modificándose.
De hecho, la variación mensual no reflejó el mayor salto del dólar blue en los últimos días por la incertidumbre de las elecciones. Por eso, el relevamiento (hecho a partir de una cotización de $935) deberá actualizarse de cara a la recta final de octubre, tras el comicio que elegirá presidente el próximo domingo 22.
Desde el Centro de Ingenieros confirman que el mercado está muy inestable, y que "hay muchos corralones y proveedores que en general se muestran reticentes a proporcionar precios".
Cuál es el presupuesto
Así las cosas, edificar una vivienda pequeña (no más de 61m2) con materiales básicos ya exije desembolsar por m2 unos $369.575 según el cálculo de los primeros 10 días de este mes. Si se equipara con el ingreso de un trabajador, eso significa comprometer en la construcción casi 3 salarios mínimos, que en octubre llega a $132.000 mensuales.
Si la construcción prevé cubir una superficie de 136m2 con materiales de mayor calidad, los números cambian. Aquí hay que pensar en un costo unitario de $550.719.
En cualquiera de los casos, lo que más influye es el precio de los insumos. Con el 5,3% de octubre (a actualizar por el salto del dólar blue), más que triplica a la variación de la mano de obra (1,46%).
Obviamente, si hablamos del dólar, en tiempos de promesa de dolarización de la economía, el costo por metro cuadrado suma casi 4% si se toma el tipo de cambio oficial. Por el contrario, la estimación del Centro de Ingenieros concluye que a valor dólar blue el m2 se redujo un 21,26% respecto de setiembre.
Ahora bien ¿por qué la variación del costo estuvo sensiblemente por debajo del índice inflacionario?
Para el presidente de la entidad que realiza el relevamiento mensual, Daniel Dimaría, "la mano de obra creció apenas 1%, y varios materiales se reacomodaron valores bajando un poco respecto de setiembre, cuando por la incertidumbre que generó la suba del dólar blue habían aumentado. Ahora, como el oficial no tuvo cambios algunos insumos bajaron".
Asimismo, de cara a noviembre, Dimaría anticipa que la paritaria de UOCRA (Unión Obrera de la Construcción República Argentina) se reactivará, lo que promete un mayo impacto en el costo final.
Lo que más aumentó
Hay varios insumos que movieron la aguja para los mendocinos embarcados en la aventura de construír la casa propia. Algo para destacar es que varios superaron los 2 dígitos, al ritmo de la inflación mensual.
Las viguetas de losa lideraron las subas, con casi 14%, seguidas por el hormigón elaborado, que subió 12% por m3 y ya ronda los $48.500. Al mismo nivel saltó el precio de la membrana asfáltica con aluminio para techos, que ronda los $40 mil por rollo.
También se encareció, aunque un 11%, la placa de yeso utilizada como revestimiento antihumedad en paredes. La unidad con un espesor de 12 mm tiene un precio que supera los $5.500.
En menor medida, también aumentó el valor del cemento: la bolsa de 50 kilos toca $4000, un 8,3% más que en setiembre.
Casi la misma proporción se incrementó el caño de PVC para conexión de cloacas, que roza los $3500 el tirón.
En el caso de las aberturas, algo similar pasa con el precio de la puerta placa, ubicándose por encima de los $51.200.
Materiales que mantienen su precio
Sin embargo, hay excepciones a la regla inflacionaria. Varios materiales de construcción se mantienen, por segundo mes consecutivo, sin variaciones de precio.
Del listado surgen al menos 9 casos con valores estables. Entre ellos, los áridos, ladrillones, pisos cerámicos, grifería y materiales eléctricos no registraron aumentos, en algunos casos al menos desde agosto.
Un viaje de arena de Anchoris (6 m3) sigue en torno a los $43.000 desde entonces. El ladrillón había sumado un 11% en setiembre y todavía cotiza a $90 por unidad (o $90.000 los mil, como suele venderse).
Además, el piso cerámico venía de subir 20% en agosto, sin nuevas alzas posteriores. Así, el m2 continúa vendiéndose por encima de los $2.900 en los últimos dos meses.
Entre los materiales eléctricos, hay un par de ejemplos, como el del cable unipolar de aislación, que conserva su precio promedio de $377 por metro. Otro es la llave termomagnética, cuyo valor ronda los $7.000.
También los insumos derivados de la madera se suman a la lista de los "antiinflacionarios". Allí aparece el tablero fenólico de 18 mm, que venía se aumentar casi 15% en setiembre y se mantiene en alrededor de $14.300 por unidad.
¿Y la grifería? Luego de un salto que superó el 25% el mes anterior, sigue estable este mes: por caso, por un cuadro para ducha marca Arizona todavía puede pagarse alrededor de $64.000.