El Municipio de Las Heras puso en marcha un plan destinado al cierre y limpieza de terrenos baldíos, en el marco de la campaña “Las Heras + Limpia, Las Heras + Linda”. La iniciativa busca abordar una problemática que, según el Municipio, tiene impacto directo en la limpieza urbana, la seguridad y la convivencia en los barrios.
Las Heras ofrece beneficios fiscales para quienes cierren y limpien terrenos baldíos
La iniciativa combina incentivos fiscales con controles y sanciones para mejorar la limpieza, seguridad y ordenamiento urbano en Las Heras.
Como parte del programa, la comuna reglamentó la Ordenanza N.º 23/26, que creó el “Régimen Extraordinario de Regularización de Cerramiento de Terrenos Baldíos”.
El esquema contempla beneficios fiscales para quienes regularicen sus propiedades y, al mismo tiempo, prevé multas y sanciones para los propietarios que incumplan con las obligaciones vigentes.
Beneficio de hasta el 88% para quienes regularicen sus terrenos
Uno de los puntos centrales de la propuesta es la posibilidad de acceder a alícuotas promocionales para los inmuebles cuyo cerramiento sea certificado por la Dirección de Obras Privadas.
Actualmente, según la zona, un baldío abierto puede tributar alícuotas del 18%, 15% o 12%, mientras que los terrenos con cerramiento común registran porcentajes del 10%, 9,40% u 8,05%.
Con la adhesión al nuevo régimen y la correspondiente certificación municipal, las alícuotas podrán reducirse al 2,15%, 1,88% o 1,61%, según la zona tributaria. Esto representa, de acuerdo con la información oficial, una reducción de hasta el 88% respecto de un terreno baldío abierto.
Incluso aquellos inmuebles que ya cuentan con algún tipo de cierre podrán acceder a rebajas de entre el 78,5% y el 80%, siempre que cumplan con las condiciones exigidas.
Qué deberán hacer los propietarios de terrenos baldíos en Las Heras
El régimen alcanza a titulares registrales, poseedores o responsables tributarios de terrenos baldíos ubicados en Las Heras.
La adhesión podrá realizarse hasta el 31 de diciembre de 2026, mediante la presentación de la documentación correspondiente y una descripción del tipo de cerramiento que se pretende realizar.
Entre las alternativas habilitadas se encuentran:
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Tela romboidal.
Cercos metálicos.
Paneles.
Mampostería.
Otras soluciones constructivas técnicamente aptas.
Los cerramientos deberán respetar la línea municipal y cumplir con condiciones de estabilidad, seguridad, durabilidad e higiene establecidas en el Código de Edificación.
Limpieza obligatoria y sanciones ante incumplimientos
Los propietarios también deberán mantener sus terrenos libres de residuos, escombros, malezas excesivas, plagas y otros elementos que puedan representar riesgos sanitarios, ambientales o de seguridad.
El intendente Francisco Lo Presti remarcó que el Municipio notificará a los propietarios para que regularicen tanto la limpieza como el cerramiento de sus terrenos.
Además, advirtió que ante el incumplimiento se aplicarán las multas y sanciones previstas en la normativa vigente.
“Esta iniciativa implica la notificación efectiva a los propietarios para que regularicen la situación de sus terrenos”, señaló el jefe comunal.
Cómo se mantiene el beneficio fiscal en Las Heras
El beneficio comenzará a regir desde el período fiscal siguiente a la certificación emitida por Obras Privadas. Para conservarlo, el contribuyente deberá mantener el cerramiento en buenas condiciones y garantizar la limpieza permanente del inmueble.
La clasificación catastral del terreno no se modificará: continuará figurando como baldío, aunque podrá tributar con la alícuota promocional mientras se mantengan las condiciones establecidas.
Con este esquema, Las Heras busca combinar la fiscalización con incentivos económicos para avanzar en el ordenamiento y mantenimiento de los terrenos baldíos del departamento.