Un ambicioso desarrollo urbanístico, turístico, comercial y de servicios avanza en Luján de Cuyo con una inversión que superará los $240.000 millones. Se trata del proyecto “Cañadones del Pedemonte”, que se ejecutará sobre un predio de 27,5 hectáreas ubicado sobre la Ruta Provincial 82, en el distrito Vertientes del Pedemonte. A finales de agosto se llevará a cabo la audiencia pública respecto al proyecto, que ya cuenta con los dictámenes sectoriales.
La megaciudad que se proyecta en Luján: hotel 5 estrellas, escuela, shopping, helipuerto y departamentos
“Cañadones del Pedemonte” es un megaproyecto urbanístico en Luján de Cuyo que contempla una inversión superior a los $240 mil millones.
Este emprendimiento contempla la construcción de un hotel 5 estrellas, un colegio primario y secundario, un centro deportivo de alto rendimiento, un loteo tipo jardín con 60 parcelas de 1.000 m² cada una, 170 departamentos en estructuras suspendidas sobre un cañadón, y un centro comercial con 28 locales.
La zona en cuestión presenta desafíos ambientales y constructivos, ya que se trata de un área aluvional con cauces naturales y fuertes pendientes, que actúan como red de drenaje del piedemonte. Este sector forma parte del Área Metropolitana de Mendoza (PAMM) y se encuentra regulado por la Ley N° 9414/22, que establece pautas para el uso sostenible y ordenado del piedemonte.
Si bien el predio se ubica dentro del Departamento de Luján de Cuyo, comparte jurisdicción con Godoy Cruz, Las Heras y Ciudad, al tratarse de un área interjurisdiccional en permanente crecimiento urbanístico.
Cabe aclarar que ya se convocó a Audiencia Pública para el próximo 28 de Agosto de 2025, a las 10, tras las modificaciones sugeridas por los distintos organismos que emitieron sus dictámenes correspondientes.
El proyecto fue presentado por la firma Inmuebles Argentinos S.A.
Hotel de lujo y turismo de alto nivel
El corazón del proyecto será el hotel 5 estrellas, compuesto por dos torres conectadas entre sí por un cubo vidriado. Uno de los edificios tendrá 9 niveles y el otro, 12. En total, el complejo contará con 277 habitaciones, entre ellas 4 penthouses de 500 m² con terrazas de 100 m² y techos verdes.
El establecimiento ofrecerá un salón de eventos, auditorio, museo del vino, helipuerto y un centro deportivo de alto rendimiento que permitirá alojar delegaciones deportivas o aventureros que deseen entrenarse para ascensos al Cerro Aconcagua.
Viviendas
El proyecto prevé la construcción de cuatro edificios tipo puente, suspendidos sobre el cañadón, donde se emplazarán 170 departamentos de entre 100 y 200 m². Estas estructuras estarán conectadas por una vía central y contarán con estacionamientos subterráneos.
En paralelo, se desarrollará un loteo tipo jardín de baja densidad, con 60 lotes de 1.000 m² cada uno. El diseño busca conservar la morfología natural del terreno, ofreciendo privacidad y contacto con la naturaleza.
Educación y servicios comerciales
Además, se prevé la construcción de un colegio primario y secundario de 35 aulas, con capacidad para 1.050 alumnos. El edificio contará con dársenas, paradas de micro, estacionamiento y circulación vial interna para facilitar el acceso y salida de estudiantes y docentes.
Sobre la Ruta Provincial 82 se ubicará un centro comercial con 28 locales de aproximadamente 500 metros lineales. Este paseo de compras no incluirá locales gastronómicos, priorizando la actividad comercial tradicional para residentes y visitantes.
Accesibilidad y diseño sustentable
Con acceso directo desde el Corredor del Oeste y RP82, el proyecto se ubica a menos de 15 minutos de la Ciudad de Mendoza. El diseño prevé dos rotondas internas, calles amplias, accesos con rampas y estacionamientos subterráneos en la mayoría de las áreas, salvo en espacios clave como el colegio, el centro deportivo y el hotel.
Inversión
La inversión informada fue de de $ 200.000.000.000. Estos valores resultaban de considerar el m2 de construcción en $1.000.000, tomando como mes base a Marzo 2024. A valores actuales (1.208.618,57 por m2, según el Consejo Profesional de Ingenieros y Geólogos de Mendoza), esa cifra ascendría a $241.723.600.000.