Guaymallén reforzó la campaña preventiva luego de denunciar una presunta comercialización irregular de terrenos en Colonia Molina y Puente de Hierro.
Guaymallén y el Colegio de Agrimensura avanzan contra los loteos clandestinos.
El Colegio de Agrimensura de Mendoza (CAM) y el Municipio de Guaymallén avanzan en una agenda conjunta para prevenir la proliferación de loteos clandestinos y advertir a posibles compradores sobre los riesgos de adquirir terrenos que no cumplen con la normativa vigente.
La preocupación está centrada en aquellos desarrollos inmobiliarios que no se ajustan a la Ley Provincial 4341, que regula los loteos en Mendoza, y que pueden derivar en serios inconvenientes para quienes compran terrenos sin verificar previamente su situación legal.
En ese marco, las autoridades del CAM, Damián Sosa, presidente de la entidad, y Facundo Barros, secretario, se reunieron con el intendente Marcos Calvente para coordinar iniciativas y avanzar en un plan de acción destinado tanto a la regularización de barrios ya consolidados como a evitar nuevas urbanizaciones irregulares.
“Hay dos dimensiones: atacar los barrios clandestinos que ya están consolidados y evitar que sigan proliferando. Hoy iniciamos un acercamiento para realizar acciones conjuntas y evitar que haya personas estafando con la venta de lotes que nunca se van a poder escriturar, ni vender, ni tener servicios”, explicó Calvente.
Tanto el Municipio como el Colegio de Agrimensura de la Provincia de Mendoza desarrollan campañas de concientización y acciones destinadas a advertir a los vecinos antes de concretar una operación inmobiliaria.
La Municipalidad de Guaymallén cuenta con un servicio gratuito y confidencial de consulta para verificar la situación de un terreno antes de comprarlo. Los interesados pueden comunicarse por WhatsApp al 261 244 0944 o enviar un correo electrónico a [email protected].
Por su parte, el Colegio de Agrimensura de Mendoza también habilitó el número 261 706 9455 para realizar consultas sobre loteos y verificar si los profesionales intervinientes están debidamente habilitados.
La advertencia se produce después de que, el pasado 4 de agosto, la Municipalidad de Guaymallén presentara una denuncia penal por la presunta promoción y comercialización irregular de terrenos ubicados en los distritos de Colonia Molina y Puente de Hierro.
Según informó el Municipio, se trata de sectores alcanzados por restricciones urbanísticas que no permiten desarrollos residenciales. “Nos presentamos en el Ministerio Público Fiscal para hacer una denuncia penal contra unas publicaciones que pretenden comercializar unos terrenos en el departamento de Guaymallén, que no gozan de las características para ser urbanizados”, explicó Calvente en aquella oportunidad.
El intendente agregó que el Municipio presentó documentación para que la Justicia determine quiénes estarían involucrados y las eventuales responsabilidades.
Desde la Municipalidad remarcaron que antes de adquirir un terreno resulta fundamental solicitar al vendedor el número de expediente correspondiente al trámite de fraccionamiento.
Con esa información, el interesado puede consultar ante el Municipio cuál es el estado legal y administrativo del loteo. Si el vendedor no proporciona ese número, desde la comuna recomiendan no avanzar con la compra, debido a que podría existir alguna irregularidad.
Comprar un terreno dentro de un desarrollo no aprobado puede derivar en diferentes inconvenientes, tanto al momento de construir como de intentar acceder a servicios o escriturar la propiedad.
Los lotes irregulares pueden quedar impedidos de solicitar electricidad, agua, cloacas y gas. Además, pueden no contar con un padrón individualizado, lo que imposibilita su escrituración. También pueden surgir dificultades posteriores para solicitar un fraccionamiento si el terreno no cumple con las condiciones establecidas en la planificación urbana.
Otro de los aspectos sobre los que advirtieron las autoridades es la compra bajo la figura de condominio. En estos casos, quien adquiere no necesariamente se convierte en propietario exclusivo de un lote individual, sino que posee un porcentaje indiviso de una propiedad junto con otros titulares.
Esto implica que determinadas decisiones y trámites pueden requerir el consentimiento del resto de los integrantes del condominio, ya que ningún propietario posee por sí solo el derecho real sobre la totalidad del inmueble.
Además, esta modalidad puede generar dificultades para obtener servicios individualizados si previamente no existe un fraccionamiento legalmente aprobado.
Desde la Municipalidad aclararon además que, cuando un loteo todavía no cuenta con la aprobación de la Dirección de Catastro de la Provincia, el Municipio únicamente puede informar cuál es su estado de avance administrativo.
Esto no implica que el desarrollo vaya a ser aprobado ni garantiza que el loteador finalice las obras de infraestructura necesarias para completar el parcelamiento y permitir posteriormente la escrituración. Por este motivo, recomiendan verificar toda la documentación antes de entregar dinero o firmar compromisos de compra.
A las exigencias contempladas en la Ley Provincial de Loteos 4341 se suman las disposiciones establecidas por el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT), regulado por la Ordenanza 9169 y sus modificatorias.
El plan determina cuáles son las zonas del departamento habilitadas para uso residencial y cuáles no admiten este tipo de desarrollo. La compra de terrenos ubicados en sectores donde la urbanización residencial no está permitida puede impedir posteriormente la regularización del inmueble y el acceso a servicios básicos como electricidad, agua, cloacas y gas.
Por eso, tanto el Municipio como el Colegio de Agrimensura insisten en que la consulta previa es una herramienta clave para evitar estafas y operaciones inmobiliarias irregulares.
