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Mendoza inmobiliaria: las parcelas ya superan 6 dígitos y cambia el padrón catastral
Viernes, 16 de octubre de 2020

El crecimiento urbanístico en Mendoza es evidente y no para. De hecho, esa expansión del "mapa inmobiliario" llegó al punto de forzar una decisión poco habitual: modificar la forma de registrar el padrón catastral y así actualizar la identificación de los inmuebles para el cobro de impuestos, además de habilitar un Código Único de Identificación Catastral aplicable a las nuevas superficies.

La medida, a través de la Resolución 58 de ATM (Administración Tributaria Mendoza), se tomó en base a información suministrada por de la Dirección de Catastro. En concreto, el cambio en el padrón consiste en incorporar un dígito más a los 5 de correlatividad con la que se identifica a los terrenos en toda la provincia, precedido por el código del departamento donde están ubicados: de eso se desprende que, loteos mediante, ya superaron los 100 mil en total hasta el momento.

Lo que en adelante se podrá ver es 2 dígitos (la comuna donde está el terreno), otros 6 (número de padrón que los identifica correlativamente) y un último dígito (código verificador). Pero no se trata del primer cambio aplicado para adaptar los registros oficiales al crecimiento inmobiliario.

"El aumento de la cantidad de parcelas ha llevado a que, en algunos departamentos, la cantidad supere los 5 dígitos, por lo que se adoptó una solución alternativa que consistía en la variación de los dos primeros números, que sirven para identificar la departamentalización del inmueble", aclara la resolución firmada por el director general de Rentas, Alejandro Donati, luego de la cual, al considerarlo insuficiente, se decidió sumar otro dígito y así cambiar "la conformación del número de padrón para la identificación tributaria del inmueble".   

En el rubro inmobiliario nadie niega el crecimiento exponencial de las superficies, sobre todo de la mano de los nuevos barrios privados con factibilidad otorgada por los municipios, y otros proyectos urbanísticos. Mayormente en detrimento de las superficies productivas.

Para el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Estanislao Puelles Millán, "tiene cierta razonabilidad el cambio, porque es un fenómeno que viene observándose hace tiempo sobre todo en las zonas de Guaymallén, Maipú y Luján, relativo al fraccionamiento de tierras que hace una década correspondían al mismo padrón: una superficie de 9 hectáreas dividida en 210 lotes es un ejemplo que lo explica. Ese caso tal vez haya que multiplicarlo por miles en Mendoza".

Sólo nuevas superficies y la disponibilidad de agua

Respecto a la anterior modificación de la nomenclatura, que dió pie a la nueva, el criterio oficial fue que "si bien ha servido para poder continuar la tramitación de las mensuras, y permitir la registración de las parcelas para los distintos impuestos provinciales (Inmobiliario, Sellos, etc), no se considera adecuada, habida cuenta que se distorsiona el sentido de su formato, por lo que se estima conveniente su modificación incorporando un dígito más al mismo".

Pero no es el único ajuste para transparentar la información disponible y ajustar los controles de carácter fiscal. En cuanto al nuevo Código Único de Identificación Catastral (C.U.I.C.), según lo informado, se utilizará para identificar las parcelas, subparcelas y su superficie, a partir del también recién creado Sistema de Información Territorial (NSIT), en base al "posicionamiento georreferenciado del baricentro de la propiedad".

"Claramente se nota el impacto de los desarrollos urbanísticos. De hecho, en Maipú las factibilidades otorgadas superaron la disponibilidad de agua, lo que obligó a inyectar recursos de pozos a las redes domiciliarias. Ahora el municipio plantea a los desarrolladores la obligación de que incluyan pozos en sus loteos para donación sin cargo y poder disponer de ellos", agregó Puelles Millán respecto al crecimiento inmobiliario traducido en la medida de ATM.  

En tanto, ¿Cómo se lee el CUIC? La estructura mostrará la siguiente progresión: XX - 2XXXXXX - 6XXXXXX - XXXX - X

  • Los 2 (dos) primeros dígitos identifican al Departamento donde ubica la parcela, conforme la clasificación dispuesta en el Artículo 4° de la presente Resolución.
  • Los siguientes 14 (catorce) dígitos corresponden a las Coordenadas X e Y del baricentro de la parcela.
  • A continuación, 4 (cuatro) dígitos que identificarán las subparcelas o unidades de Propiedad Horizontal, correspondiendo el número inicial 0000 a la Matriz de la propiedad y luego de modo continuo hasta tanta unidades se generen.
  • El último número esta conformado por un dígito verificador.

Se podrán mantener otros números de identificación Departamental otorgados con anterioridad a la presente Resolución General. La presente disposición se aplicará obligatoriamente a las parcelas que se generen a partir de la fecha de la emisión de la presente Resolución General. Téngase por validos los Códigos Únicos de Identificación Catastral (C.U.I.C.) y Números de Padrones originados y asignados por el sistema NSIT, con anterioridad a la presente norma legal.Artículo 4° - Se consignará como identificación departamental en el Número de Padrón que sirve para la identificación tributaria de los inmuebles y en el Código Único de Identificación Catastral (C.U.I.C.), los que se detallan:

01

CAPITAL

03

LAS HERAS

04

GUAYMALLÉN

05

GODOY CRUZ

06

LUJÁN DE CUYO

07

MAIPÚ

08

SAN MARTÍN

09

JUNÍN

10

RIVADAVIA

11

SANTA ROSA

12

LA PAZ

13

LAVALLE

14

TUPUNGATO

15

TUNUYÁN

16

SAN CARLOS

17

SAN RAFAEL

18

GENERAL ALVEAR

19

MALARGÜE


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