por decreto
Es oficial: hasta febrero no podrán encarecerse los alquileres ni cuotas de créditos UVA
Viernes, 25 de septiembre de 2020

A través de los decretos 766/2020 y 767/2020 publicados hoy en el Boletín Oficial, el Gobierno oficializó el congelamiento de los precios de alquileres y la suspensión de los desalojos por falta de pago durante los próximos 4 meses. Asimismo, dispuso el mismo plazo para el cobro de diferencias de precio y deudas, como también para mantener el valor de las cuotas de los créditos hipotecarios UVA, en el marco de la emergencia sanitaria por la pandemia de coronavirus.

El primer decreto extiende al 31 de enero de 2021 la suspensión de desalojos, vigencia de contratos y el congelamiento de precios de los alquileres. Por otra parte, prorroga hasta febrero el inicio del cobro de deudas por diferencia de precio en los mismos términos y condiciones, y hasta el 31 de enero de 2021 para deudas por falta de pago.

Por otra parte, se extendió la mediación obligatoria por el plazo de 6 meses, a partir del 30 de marzo de 2021, y la suspensión establecida con anterioridad.

En tanto, el decreto 767 hizo lo propio, pero por 4 meses (hasta el 31 de enero) con el congelamiento del valor de las cuotas de créditos hipotecarios UVA para vivienda única. Así se cumplirán 10 meses sin variaciones de montos, desde que en marzo se dictó la emergencia sanitaria en todo el país por la pandemia del coronavirus.

Tampoco podrán iniciarse ejecuciones hasta esa fecha, sean "hipotecarias, judiciales o extrajudiciales". Esto es tanto para "lanzamientos ya ordenados" como los todavía no iniciados.

Qué pasará con las deudas acumuladas

Al mismo tiempo, estableció que las cuotas de créditos hipotecarios que recaigan sobre inmuebles destinados a vivienda única y deban pagarse entre el 1 de febrero de 2021 y el 31 de julio de 2022 no podrán superar el valor determinado por esquema de convergencia elaborado por el Poder Ejecutivo.

En tanto, se dispuso que hasta el 31 de julio de 2022, las entidades financieras deberán habilitar una instancia para considerar la situación de clientes que acrediten que el importe de la cuota a abonar supera el 35% de sus ingresos actuales. Además, las instó a "contemplar situaciones especiales debidamente acreditadas que deriven en una variación de los deudores/codeudores considerados".

¿Qué pasará con las deudas originadas entre el 1 de octubre próximo y el 31 de enero de 2021, sea por falta de pago, fuera de término o pagos parciales?. El decreto dice que "podrán ser convertidas a Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y refinanciadas" a pagar desde la finalización del cronograma vigente del préstamo, en cuotas que no podrán superar el monto original del préstamo. En cuanto a intereses compensatorios, el límite será la tasa del préstamo original.

Finalmente, la norma publicada hoy determinó que las deudas acumuladas previstas en el Decreto 319/2020 podrán ser refinanciadas, y agregó que "las partes podrán pactar una forma de pago distinta que no podrá ser más gravosa para la parte deudora".

El jueves, la vicejefa de Gabinete, Cecilia Todesca, había adelantado que en el caso de los créditos hipotecarios en UVA, el plan del Gobierno era seguir con el congelamiento y luego "presentar un cronograma para ir ajustando en 18 meses la cuota según lo que hubiese correspondido", para que no sea "un golpe para las familias".

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